近期，深圳频推新盘，不少购房者为提高抢房概率“另辟蹊径”，选择通过线上抢房软件或抢房服务“刷房票”，一条类似抢车票的房票“黄牛”产业链随之浮出水面。

“网络0延迟，抢房成功率95%以上，稳稳拿房。”有黄牛在淘宝上赫然打出广告。

经营一家“抢房”网店的黄牛叶建(化名)透露，他们团队“刷房票”的秘籍是外挂软件加内部消息。“现在网上开盘的楼盘都有问题验证和内部流出来大致的内定房源信息，避开内定房源来抢才能提高抢房成功率。”叶建说道，他们跟内部人士有联系，这些信息他们能提前拿到。

但类似抢房乱象已引起部分房企及主管部门警觉，有房企对刷单账号发出“拉黑”警告。

抢房成功率高达95%？

近期，深圳新房市场多个项目集中入市，新房交易也步入“小高峰”。深圳中原研究中心数据显示，上一周，深圳有6个新盘项目获批，3个项目入市。

成交量方面，8月深圳新房住宅成交4076套，创今年以来的单月新高。截至9月20日，深圳一手住宅成交量已达3632套。

出于疫情防控需要，近期多个新盘以线上选房形式开盘，个别网红盘遭疯抢，“猫腻”由此而生。有黄牛开发了抢房外挂软件，并在微信、淘宝等平台上售卖服务。

类似的网店服务动辄号称“月销1000+”，服务范围几乎涵盖了各大头部房企，“全国所有楼盘都可安排”。

图片来源：淘宝

在网店的详情页面还有详细的抢房服务流程、成功抢房案例。

图片来源：淘宝

有网店大胆标出“抢房成功率95%以上”的广告语。网店称，抢房软件由资深工程师编程开发，有企业级专用服务器，直接进选房系统，网络0延迟，抢房成功率95%以上，稳稳拿房省心省事。

对于“刷房”成功率，一家网店工作人员对中证君表示，只要网上开盘不碰到内定房源，把选房范围放宽一点，成功率可以做到90%左右。

有内部信息 一单服务费3万起

中证君发现，网购平台上标明的抢房服务单价多为100元左右，但深究却并非如此。

叶建告诉中证君，服务的收费标准视项目受欢迎程度而定，一般为3万-5万元。“电建这个项目就是一单3万，户型不论，抢到房再付款。”

他提到的电建项目是指深圳光明区的电建洺悦府，因新房与周边二手房倒挂获热捧。据了解，该项目此次共推出483套房源，需要缴纳100万元现金，采用公证线上网络选房模式，分两批选房，第一批是9月16日10点到10点10分，针对的是无房客户；第二批为9月16日10点20到30分，针对的是有房客户，选房为第一批剩余房源。

“我们在第二批刷到了两单。”叶建说，外挂软件加内部消息是他们的刷单秘诀。

他解释道，一般而言，客户手动选择一套房源的时间里，他们的软件能过掉5套房源，哪一套还没被选，软件就会自动选择哪一套。

内部信息则主要分两部分，一是验证问题，二是内定房源信息。“我们跟内部人士有联系，这些信息我们能提前拿到。”叶建说。

“为防外挂，网上开盘在选择房源之后，要先回答验证问题，才能确认选到的房源。我们能提前拿到验证问题，所以确认更快。”叶建解释道，另外，内部的人会有大致的内定房源信息，避开内定房源抢才能提高抢房成功率。

不仅覆盖深圳，叶建所在的团队业务还能辐射华南。“21号晚上8点，东莞华润万象府开盘，这个项目被内定的房源多，但我们也帮客户抢到了房源，12个客户只有2个没抢到。”叶建说。

据了解，东莞华润万象府是位于东莞CBD的热门新盘，21日推出的480套房源在3秒内被抢光。

中证君还咨询了其他几家淘宝卖家，也有收费2000-4000元的，但这类商家主要靠外挂软件刷单，成功率相对较低。而有“内部消息”的被当做“绝对优势”，收费至少在3万元。

房企发出“拉黑”警告

对于普通购房者而言，面对动辄几十万元的新房总价倒挂空间，3万-5万元的外挂服务费似乎可以接受。但有专家提示风险称，刷房有风险，房票需珍惜。

“刷票行为本身影响了交易秩序，肯定是不合规的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于购房者而言，使用外挂软件或外挂服务也有风险。一方面，如果遇到以服务名义行使欺诈的，不仅浪费时间精力，还会错过优质新盘项目；另一方面，如果主管部门严查，就有可能被取消购房资格，得不偿失。

事实也是如此。有的房企已经发现类似违规行为存在，并发出“拉黑”警告。光明电建洺悦府此前提示，为保证线上选房的公平性，系统会开启防刷单机制，一经触发，系统将自动拉黑刷单账号。本次线上活动中会设置安全问题以防止“黄牛”，请购房者切勿相信任何关于“喝茶费”“辅助软件”等谣传。