364轮出价溢价率37%!青岛崂山区宅地成青岛楼面价最高地块
2024-06-20 20:44:23

澎湃新闻记者 刘畅

6月20日,山东省青岛市土地市场以24亿元成交2宗宅地。其中,崂山王家村35号地块经过364轮出价,最终以总价18.87亿元成交,溢价率37.23%。

此次出让的2宗宅地均为青岛此前公布的第二批拟出让地块。2宗地块分别位于崂山区王家村板块和城阳区板块,总用地面积8.58万平方米,总规划建面约15.02万平方米,总起始价18.88亿元;均按照价高者得原则确定竞得人。

备受关注的崂山区王家村35号地块为纯宅地,位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东。该地块起始价13.75亿元,起始楼面价28796元/平方米,一经挂牌就成为崂山区起始楼面价最高的住宅用地。该地块占地面积21705.6平方米(32.56亩),容积率2.2,规划建筑面积4.78万平方米。

中指研究院表示,该地块竞争尤为激烈。此次共有中海、海信、海业益佳三家竞买人参与竞拍,最终经过364轮竞价,由青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿元斩获,成交楼面价39516元/平方米,溢价率37.23%,楼面价高于崂山去年诞生的新地王金鼎智达的25185元/平方米,成功刷新崂山新地王,并超过2010年出让的市南区莱阳路8号地块(33901元/平方米),成为青岛楼面价最高地块。

从配套来看,该地块属于主城区极为稀缺的黄金地段。出让公告显示,该地块南向约500米为海滨干道香港东路,南侧为千禧龙苑项目,西北侧为迪生山庄项目;地块北侧为松岭路小学,西侧为海山幼儿园。距离社区卫生服务中心900米。2023年12月,迪生山庄北侧两宗地块成交价分别为25021元/平方米、25185元/平方米。

城阳区地块则以底价成交。该地块位于城阳街道白云山路以东、春阳路以北,占地面积64057平方米,容积率1.6,规划建筑面积10.25万平方米。根据出让公告,该地块包括普通商品住房、零售商业用地和商务金融用地,土地面积分别为51245.6平方米、1281.14平方米和11530.26平方米。该地块由青岛悦铭置业有限公司以底价5.13亿元斩获,楼面价5007元/平方米。

此前的5月23日,青岛市发布市辖区2024年第二批次拟出让住宅用地详细清单,共10宗住宅用地,占地面积约37.7万平方米,规划建筑面积85.45万平方米。

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