楼市马坐播丨停车场“变身”洋房!实探龙江袖珍宅地
2024-06-20 13:19:52

家住南京凤凰花园城的市民老李怎么也不会想到,家门口的一处废弃的停车场即将迎来华丽转身!这个位于湛江路和清凉门大街交界处的闲置地块,已经变身为河西龙江片区近年来推出的首幅住宅用地,未来会建成什么样的房子?楼市马坐播来到实地进行了探访。

老李告诉我,这个停车场已经废弃了半年左右的时间,虽然场地不大,不过对于解决周边居民的停车难问题,却很有帮助。老李说,虽然停车场是临时的,地面也没有硬化,还有各种杂树杂物,但无论是白天还是晚上,都停得满满当当,后来不让用了,居民们都觉得很可惜。

听说这个停车场地块要拍卖的消息是在今年4月,当时举行的一场土地推介会上,鼓楼区对外公示了位于湛江路上的这幅停车场用地,具体位置是在湛江路的东侧,清凉门大街的南侧,东南方向与华阳佳园小区相邻。在推荐理由上,写着“地理位置卓越,土地资源稀缺,配套设施齐全,交通便利”,而且这幅宅地还是河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地,因此“具有不可替代的稀缺性和极佳的投资价值”。

评价蛮高,不过事实也确实如此。楼市马坐播在实地探访的时候看到,停车场的路面没有硬化,可见当初也是作为临时停车使用,收费杆耷拉在一边,岗亭也被废弃,不过地块位置极佳,北边面向清凉门大街,西侧为湛江路,周边人流密集,可以说是龙江的核心位置。地块的面积虽然不大,只有9500平方米,而容积率更是低到1.5,也就是说,未来建成的住宅总面积也不到15000平方米,可以建成4-6幢中低楼层的洋房社区,这在龙江板块还是相当稀缺的。

身边有不少朋友早年在河西龙江置业购房,眼下都到了更新换代的时候,不过近年来龙江的升级产品非常少见,地块出让也几乎为零,这使得很多人都跑去河西、城东甚至仙林买房,因此,这处停车场地块的现身,有望缓解龙江片区高端置业人群的焦虑,给市场提供新选择。

在我看来,除了上面提到的资源稀缺、交通便利,教育、医疗以及商业配套资源的丰富,也是湛江路地块的过人之处。就教育资源而言,鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、鼓楼实验小学、鼓楼实验中学、二十九中高中等环绕地块周边,覆盖从幼儿园到高中的各个阶段。在医疗配套上,省人民医院、省妇幼保健院都在2公里范围内,商业配套更是不用多说,环宇城、龙江新城市广场等商业综合体步行可达,距离吾悦广场、河西万达也不到1.5公里,不难想见,这处稀缺低密宅地将搅动龙江的新房市场,提升板块的居住价值。

策划:李军

统筹:殷小平

摄像/剪辑:李铭哲

设计:李子佳

包装:唐嘉钰

扇面题字:张天翼

文案/出镜:马祚波

校对:李海慧

| 微矩阵

 报纸广告服务 新媒体广告刊例价 技术服务

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)

互联网新闻信息服务许可证32120170004 视听节目许可证1008318号 广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

版权所有 江苏扬子晚报有限公司

 苏ICP备13020714号 | 电信增值业务经营许可证 苏B2-20140001