南京3幅宅地均溢价成交 河西宅地楼面价43888元/㎡排名历史第二
2024-06-19 21:22:47

扬子晚报网6月19日讯(记者 马祚波)央行“517”房贷新政后南京推出的3幅低密宅地于6月19日举行了公开出让,结果3幅地块全部溢价成交,其中河西G11地块举牌47轮后才分出胜负,楼面价高达43888元/㎡。

自挂牌后便一直备受关注的河西G11地块自然成为本场土拍的焦点,记者了解到,此前传出报名房企在5家左右,从6月19日的拍卖过程看,基本符合这一说法,多家房企轮番应价,最终大战47轮后,由奥体建设以17.4亿元摘得该地块,比起拍价高出2.3亿元,楼面价为43888元/㎡。之所以河西G11地块受到开发企业和买房人的关注,最关键是由于这是河西新城首次推出容积率低至1.01的低密住宅用地,该地块位于河西城市生态公园东侧,东至平良大街、北至庐山路,出让面积4.6万平方米。从出让条件上可以看出,G11地块可以打造联排和新一代洋房产品的组合,为河西高端改善客群提供更丰富的置业选择。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,目前南京河西板块的豪宅产品主要包括河西中部的颐和天晟府,以及河西青奥滨江的天琴华樟、伟星长江之歌等,含装修的均价约72000元-75000元/㎡,此次容积率仅1.01的G11加入“战局”,将会使得河西板块的居住价值再次提升。另外,G11地块的楼面价仅次于葛洲坝中国府项目的45213元/㎡,名列南京宅地楼面价排行榜第二位,预计最终交房的产品品质也会符合这一定位。

在本次土拍中位于夫子庙的G10地块同样溢价成交,经过25轮竞拍,中堃置业以4.6亿元竞得,比起拍价高出7800万元,成交楼面价为35084元/㎡。该地块东至小心桥东街,南至剪子巷,西至转龙巷,北至马道街,地块出让面积不到1.1万平方米,容积率仅为1.2,建筑限高12米。地块地处老城南历史文化休闲旅游板块,紧邻地铁3号线武定门站,周边景区包括夫子庙、老门东、白鹭洲公园等,以及秦淮外校、南京市第一医院等配套,生活设施相当便利,为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。另一幅来自溧水老城片区的优质宅地容积率仅为1.02,出让面积近1.3万平方米,最终被南京昱临以8200万竞得,溢价400万。

市场人士表示,这是南京宣布全年宅地供应缩减51.3%后的首场土拍,从3幅低密宅地现身来看,体现出“减量提质”的市场布局,不仅是在城中、河西,未来大校场、小行以及远郊板块也将推出稀缺性的低密宅地,以刺激买家的改善需求。

校对 盛媛媛

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