深圳二手房月度成交重返5000套关口创近3年新高,大部分业主主动让价促成交
2024-04-02 08:41:22

在多个宽松政策的持续叠加效应下,3月的深圳楼市迎来“小阳春”,二手房月度网签量创近3年新高;开发商也在“金三银四”积极入市。

时隔3年深圳二手房月度网签量再破5000套

4月1日,根据深圳市房地产中介协会统计,今年3月,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套行业荣枯线标准。

根据乐有家研究中心的监测数据,这也是时隔3年深圳全市二手房月度网签量(即合同录得量)再次破5000套,上一次还是2021年2月的5272套。

机构监测数据显示,今年春节后首周,深圳二手房周网签量以951套的高位区间开局,随后连续4周的单周网签量均超1000套,且持续上涨,不断刷新2022年以来的单周新高。其中,深圳乐有家门店的单周成交数据实现5连涨,不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,深圳楼市回暖有多方面因素。一是传统周期性,每年农历春节后,成交量都会逐步上行;二是受楼市政策影响,深圳于2月7日优化限购政策,深户不要求社保年限,非深户社保年限5改3,叠加房贷利率下调等利好,有助于楼市恢复。

今年2月7日,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,深圳市住房和建设局在春节前发布关于优化住房限购政策的通知。对于深圳户籍购房政策而言,政策恢复到2021年7月15日新政之前的政策,取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言,从之前的连续5年社保要求降低到3年。

深圳市房地产中介协会指出,传统3月份“小阳春”在多重利好政策的叠加推动下,深圳3月份二手房市场成绩不俗,但从实际市场走访与协会部分会员机构反馈得知,3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比比去年3月份有较明显的提升。

乐有家研究中心统计了今年3月份深圳二手房的成交数据,显示其中81.4%的成交价低于参考价,该占比在过去1年里持续上涨。

同时,从数据上来看,低于参考价0%-10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%;低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价的偏差值,也在这两个区间内。

成交量走高的同时,挂牌价仍维持小幅下跌趋势。机构监测数据显示,3月底二手房挂牌价为7.06万元/平方米,环比下跌1.1%,近12个月里累计跌幅达8%。

从挂牌量来看,截至2024年4月1日,根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源58122套,对比3月1日统计的53753套在售房源增加4369套,环比增长8.1%。春节假期复工后,市场二手房在售量呈现持续增长态势。

深圳当地中介人士告诉澎湃新闻,农历春节过后,深圳房地产市场的交易情况确实有所好转,从门店成交情况来看,大部分是刚需客户,以90平方米以下的户型为主;还有一部分客户是改善需求,深圳房价经过一番调整后部分买家也想改善居住环境,会选择出手。

另外,不同板块间的成交量也呈现不同走势变化。根据深圳市房地产中介协会监测,3月,宝安区成交占比11.9%,较上月提升1.2个百分点,坪山区成交较上月提升0.9个百分点,罗湖区成交占比较上月提升0.6个百分点,龙岗区较上月提升0.5个百分点,而南山区成交占比15.2%,较上月下降2.9个百分点。教育资源较为丰富的福田和罗湖成交占比相对稳定,虽福田成交占比较上月有所下滑,但下降幅度不大。

深圳市房地产中介协会认为,3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振,但也与当前大部分业主主动让价,通过“以价换成交”的方式,促成了交易量的提升有关,对于当前深圳二手房交易市场,业内依然存在对市场恢复动能不足的担忧。

开发商积极入市抢跑小阳春

从新房市场来看,随着“金三银四”的到来,开发商也积极入市抢跑小阳春。

据克而瑞深圳区域数据,在刚刚过去的3月底,深圳楼市迎来久违的新盘狂欢景象,6个住宅项目在2天内集中开盘加推入市,共推售1865套房源,且项目价格跨度较大。从周度成交来看,3月最后一周(3月25日-3月31日)新房成交量持续上涨,共成交664套,成交面积约66313平方米,环比持续上涨18%。

根据深圳市房地产中介协会的统计数据,2024年3月,深圳全市新房住宅成交2245套,环比增长176.8%。

另根据机构监测数据显示,3月,深圳新增一手住宅预售量达9456套,环比上涨392%;预售面积88.2万平方米,环比上涨352%。随着供应量大幅度增加,去化压力也有所上涨。截至3月31日,深圳一手住宅库存面积539万平方米,去化周期达到25个月。

深圳市房地产中介协会指出,受“2•7新政”及“2•20房贷利率大幅下调”等多重利好因素的影响,再结合3月两会期间,国家层面密集发声及不同城市积极出台楼市优化政策,当前消费者对楼市的信心已有所修复。从政策走向分析,今年两会中关于“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”的论述已说明,在当前市场筑底修复的过程中,市场内生动能仍存在不确定性。因此,及时的政策托底保障,对于市场信心与预期的修复尤为关键。在适应当前房地产市场供求关系变化的背景下,有针对性地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,仍然是类似深圳这种一线城市接下来精准施策的着力点。

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