不知从何时起，焦虑日渐成为一种社会病。现代人的焦虑来源多种多样，对财富的焦虑又往往更为严重。

怕失业，怕通货膨胀，怕资产贬值……财富危机无处不在，又瞬息万变，成为套在很多人身上的“紧箍咒”，让人无比焦虑和苦恼。

一场严峻的财富保卫战已经到来。与其坐以待毙，不如主动出击。

时代风口下，公寓换别墅，只要你买对了楼盘，不但可以提高生活品质，还可以对抗通胀风险，对于家庭资产的保值、增值同样大有裨益。

公寓换别墅，拯救财富不踩“坑”

面对财富安全的不确定性，如果一个人不去投资理财，那么他的财富可能很难抵御一些无法控制的风险。

普通人该如何去投资呢？股票、期货，大起大落；比特币、元宇宙，看不明白；抢黄金，价格高，变现难；存银行，收益低。

相对来说，买房仍然是较为安全的选择。毕竟，如果把房价放到10年甚至20年的中长周期来看，南京哪里的房子没有翻个几番？

但现下，楼市已经进入了横盘期，投资房地产，不再是稳赚不赔了。

国家统计局公布的最新数据显示，10月南京新房价格环比和同比分别下探0.7%和0.8%，已经连续三个月呈现双跌格局。

二手房市场更魔幻，“亏本”、“腰斩”、“房价回到几年前”的消息频频爆出，连一些曾经靠摇号才抢到的“香饽饽”也沦为了烫手山芋，无人愿意接手。

毫无疑问，投资房地产不需要智商的时代已经结束，市场上还能捡到白银，但机会绝非遍地都是。

买对，才是第一位的！

这其中，具有稀缺性的低容积率、高品质的别墅产品，依然是自住需求的终极目标，也是家庭财富的基石。

再大的平层，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。稀缺的土地供应和产品属性，赋予了别墅更好的抗压能力与反弹能力，在全球放水的背景下，优质的资源型别墅更是资产保值增值的“硬通货”。

公寓换别墅，抢占蓝海正当时

改善当道，已经成为这两年南京楼市的显著特征。

南京的“换房大军”到底有多庞大？据统计，2023年10月以来，南京二手房挂牌量已突破18.4万套。按照目前的发展趋势，今年南京二手房挂牌套数有可能突破20万套。这背后，是数量可观的改善置换需求。

贝壳成交数据显示，今年11月南京二手房成交的房源中，60㎡—90㎡房源占比最高，占总成交量的40%。成交总价方面，200万元以内的房源占比最高，占总成交量的55%；其次为总价在200—300万元的房源，占总成交量的22%。

由此可见，卖掉“老破小”去改善，已经成为楼市的重要趋势。

两三百万的购房预算，可以作为首付去河西买套高层，但也意味着沉重的房贷压力，不敢生病，不敢失业。或者去不太热门的板块换套大房子，但圈层没那么纯粹，还担心房价下跌，总有点不甘心。

事实上，有一个被忽略的选择：两三百万，也可以选别墅啊！

在交通便利、环境宜人、配套醇熟的地方，觅得一方宅院，是奋斗人生的价值彰显。

更重要的是，在目前对于买房人而言非常友好的政策环境下，总价两三百万元置业楼市的未来价值高地，正是在时代热潮到来之前抢占先机的最佳窗口期，早买早受益。

总价230万起，“夏利”换“宝马”

总价230万起，以城中一套“老破小”公寓的价格入手一套唐风别墅，不但可以实现全维度的生活奢级享受，更为资金寻觅到一处更有前景的避风港，一解你的财富焦虑，这个宝藏项目，就是紧邻江宁的濮塘·桃里。

濮塘·桃里是典型的自然怀抱中的低密度别墅，位于占地2500亩的桃里度假村。度假村里用于地产开发的用地只有180亩，占比仅7%，里面保留了大量的森林、湖泊、竹海、田地等，风景绝佳。

桃里度假村足够醇熟，在交付房子前，先交付生活。目前桃里有机农场、野奢度假酒店、田园生态餐厅、临湖私宴餐厅、拾光酒馆、桃美术馆、蝶恋花海、露营基地已经运营，有近百人团队提供服务，全日制餐厅即将开业。无论是你心灵的所想所感，还是日常生活中的所需所求，它都能满足。

低密小区最怕“孤单”，住在桃里则完全不用担心。不论你是医生、教授，还是画家、诗人，来到小镇都将有一个共同的称呼——“家人”。他们志趣相投，日常有丰富多彩的社群活动和公益活动。他们超越邻里，互相关心、帮助、分享，这里没有陌生人，大家都是小镇的主人。

住在桃里，交通也足够便捷。项目位于马鞍山濮塘风景区，紧邻南京江宁区，度假村门口的旅游大道连通南京与马鞍山，从度假村出发，半小时左右可到达马鞍山市中心，到南京各主城区在一小时车程以内，可轻松链接主城繁华与诗意栖息。

“有天、有地、有庭院”，真正懂生活的人，谁不想与墅为伴？桃里在售的唐风叠院房源，建面约110-160㎡，而且家家有庭院、户户带露台，赋予生活无限可能，而精装总价仅230万起，给足未来增长空间。

这场投资，需要的不仅是眼光，更是手速！感兴趣的买房人可以添加下方微信二维码，或直接拨打：18120119105（微信同号），预约看房。

校对 徐珩