楼市马坐播丨“无理由退房”,馅饼还是陷阱?
2023-12-07 22:45:46

为了冲击年底业绩,不少开发商又开始放起了“大招”,上个星期在武汉房协的倡议下,当地的8家楼盘推出了“30天无理由退房”的活动,也就是到今年年底之前,参与认购的买房人可以“反悔”一次。“无理由退房”真的是“无理由”就可以了吗?它对市场的提升究竟有没有作用呢?

其实,“无理由退房”也不是新招式了,早在2008年楼市低迷期,国内的许多开发商就做出过类似的承诺,2015年时,恒大地产甚至将其全国的所有住宅楼盘都纳入了“无理由退房”的行列。在买房人看来,一旦签约下定之后,退房难、退定金难,是导致房产纠纷频发的最大“痛点”,而开发商给出“无理由退房”的承诺,相当于给买家们吃了颗“定心丸”,也是给买房设置了一段时间的“冷静期”。购房者可以在这段“冷静期”内,好好盘算一下,我每个月的贷款能不能还得起,这家楼盘的品质口碑究竟如何,或者周边还有没有更好的选择,从而避免因为一时冲动而造成损失。

不过,令人感到奇怪的是,尽管包括南京在内的许多城市都出现过“无理由退房”的楼盘,然而真正完成“无理由退房”的案例却是凤毛麟角。有人也许会说,过去房价一路走高,买房人如果不是因为突发情况,通常不会选择退房,但实际情况是,一旦有买家选择了退房,开发商那边的“理由”就多了起来。举个简单的例子,上海曾有一对买家付了10万定金买下一套房源打算用作婚房,开发商告诉两人,如果三个月内不满意,就可以退房。结果一个多月后,两人闹分手,便申请“无理由退房”,没想到开发商却表示,他们支付的房款还没达到总房款的30%,不符合“无理由退房”的条件,如果非要退也行,但是必须支付10%的违约金,双方因此对簿公堂。

就算有的楼盘同意可以退房,付款的流程也远远超过买家们忍耐的极限,一拖大半年,付款也变成了分期,等全额拿回买房款,不知道猴年马月了,所以,有人开玩笑说,你退房的时候千万不要告诉开发商原因,一旦说了,“无理由”就变成了“有理由”,开发商自然就不会同意你退房了。

玩笑归玩笑,所谓的“无理由退房”究竟是馅饼还是陷阱呢?在我看来,这其实是一种颇为无奈的促销方式,如今楼市销售不振,能想的招都拿出来了,除了不能大幅降价,什么送装修啊送家电啊,官方给购房补贴啊等等,看上去效果都不太明显,房企只好把之前用过的招再用一遍,希望借此提振买房人信心。眼下,广大买家最担心的还是房价走势和能否交付,“无理由退房”跟这两个核心问题的关系都不大,因此,要想让买家放心出手,只有建立更加健全也更有保障的房地产市场,才能真正稳定市场信心。

策划:李军

统筹:殷小平

摄像:李铭哲

设计:董林

包装:唐嘉钰

扇面题字:张天翼

文案/出镜/剪辑:马祚波

校对:盛媛媛

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