为了冲击年底业绩，不少开发商又开始放起了“大招”，上个星期在武汉房协的倡议下，当地的8家楼盘推出了“30天无理由退房”的活动，也就是到今年年底之前，参与认购的买房人可以“反悔”一次。“无理由退房”真的是“无理由”就可以了吗？它对市场的提升究竟有没有作用呢？

其实，“无理由退房”也不是新招式了，早在2008年楼市低迷期，国内的许多开发商就做出过类似的承诺，2015年时，恒大地产甚至将其全国的所有住宅楼盘都纳入了“无理由退房”的行列。在买房人看来，一旦签约下定之后，退房难、退定金难，是导致房产纠纷频发的最大“痛点”，而开发商给出“无理由退房”的承诺，相当于给买家们吃了颗“定心丸”，也是给买房设置了一段时间的“冷静期”。购房者可以在这段“冷静期”内，好好盘算一下，我每个月的贷款能不能还得起，这家楼盘的品质口碑究竟如何，或者周边还有没有更好的选择，从而避免因为一时冲动而造成损失。

不过，令人感到奇怪的是，尽管包括南京在内的许多城市都出现过“无理由退房”的楼盘，然而真正完成“无理由退房”的案例却是凤毛麟角。有人也许会说，过去房价一路走高，买房人如果不是因为突发情况，通常不会选择退房，但实际情况是，一旦有买家选择了退房，开发商那边的“理由”就多了起来。举个简单的例子，上海曾有一对买家付了10万定金买下一套房源打算用作婚房，开发商告诉两人，如果三个月内不满意，就可以退房。结果一个多月后，两人闹分手，便申请“无理由退房”，没想到开发商却表示，他们支付的房款还没达到总房款的30%，不符合“无理由退房”的条件，如果非要退也行，但是必须支付10%的违约金，双方因此对簿公堂。

就算有的楼盘同意可以退房，付款的流程也远远超过买家们忍耐的极限，一拖大半年，付款也变成了分期，等全额拿回买房款，不知道猴年马月了，所以，有人开玩笑说，你退房的时候千万不要告诉开发商原因，一旦说了，“无理由”就变成了“有理由”，开发商自然就不会同意你退房了。

玩笑归玩笑，所谓的“无理由退房”究竟是馅饼还是陷阱呢？在我看来，这其实是一种颇为无奈的促销方式，如今楼市销售不振，能想的招都拿出来了，除了不能大幅降价，什么送装修啊送家电啊，官方给购房补贴啊等等，看上去效果都不太明显，房企只好把之前用过的招再用一遍，希望借此提振买房人信心。眼下，广大买家最担心的还是房价走势和能否交付，“无理由退房”跟这两个核心问题的关系都不大，因此，要想让买家放心出手，只有建立更加健全也更有保障的房地产市场，才能真正稳定市场信心。

策划：李军

统筹：殷小平

摄像：李铭哲

设计：董林

包装：唐嘉钰

扇面题字：张天翼

文案/出镜/剪辑：马祚波

校对：盛媛媛