南京新房库存近半年没涨了 仍保持7万套水平
2023-11-30 20:43:11

扬子晚报网11月30日讯(记者 马祚波)自今年6月南京新房库存降至7万套的“水位”后,记者发现,近半年时间里南京可售房源套数一直没涨,始终维持在“7”字头上下波动。市场人士认为,仍处于调整期的南京房地产市场供需趋于平衡,房企出货和买家出手的意愿都在升温。

官方数据显示,今年6月中旬,受“618”促销的加持,南京新房库存水位明显“退潮”,可售新房套数不足6.9万套,是18个月以来首次跌破“7”字头,引发人们对于市场初现拐点的热议。记者发现,自2021年12月至2023年6月初,南京新房的“蓄水池”已连续18个月维持在7万套以上,是有记录以来最长的“高水位”阶段。然而从今年6月份开始,新房库存量便一直“盘踞”在“7”字头上下,即便历经“金九银十”的房源大量入市,库存水位也没有继续增长,基本维持供需平稳的市场格局。截至到11月30日18时,南京新房的库存套数为70083套。

业内人士表示,当下南京楼市中受欢迎的房源仍以改善型居多,如河西南部和中部推出的改善盘,吸引了较多买家的关注,而刚需客户对于房价比较敏感,观望态度依然浓厚。针对南京新房库存量半年没涨的现象,有买家认为这预示着楼市“拐点”即将到来,未来新房的库存量有望螺旋式下降,对此,楼市专家认为由于土地市场成交量的大幅下降,南京楼市的实际开工量明显缩水,新房库存出现拐点并不稀奇。对于买房人来说,库存压力减轻之后,降价压力同样也有所减轻,买方的话语权则相应减弱。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,按照过去三个月的市场销量,目前南京新房的去化周期约为18个月-22个月之间。作为重要的“市场风向标”之一,去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化,当前的去化周期是高于正常水平的。不过随着新一轮调整政策的推出,预计房地产供求两端会迎来“暖风”,进一步激活合理的住房消费需求和改善型需求,为楼市复苏做好准备。


校对 王菲

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