公寓换别墅,穿越楼市下一波周期
2023-11-30 18:00:24

在基础物质不再紧缺的时代,对美好生活的向往,已经成为人们孜孜以求的新目标,这也正是住房改善升级的强大内驱力之所在。

在经历了多轮调控后,当下中国房地产市场渐趋理性。有专家预测,2024年,楼市的改善性需求将持续增长,成为支撑房地产市场的中流砥柱。


01 公寓换别墅,一个聪明的置业选择

过去几十年里,房地产市场的快速发展得益于人口红利和城镇化的进程。然而随着近十年来人口老龄化,以及出生率下降的趋势,人口结构逐渐发生变化,人均居住面积也变得越来越大。


城区的普通住宅越来越多,不少房产的价值大大缩水,特别是一些“老破小”,不仅价格下跌,而且很难出手。而别墅作为终极置业的目标,因其资源的稀缺性,以及市场上住房升级换代的需求与日俱增,正在成为楼市炙手可热的新选择,产品价值日益凸显。

所以,当下比较聪明的置业方式,是抢先一步购置别墅,占领市场先机。等到后面大家纷纷抛售城区普通住宅的时候,你的城区“老破小”又将价值几何?!


物以稀为贵,“禁墅令”的实施,使得市场上低容积率的优质别墅项目日渐紧缺。马云关于“未来房价如白菜”的论断,或许更适用于低舒适度的高层住宅,相对而言,资源稀缺型的品牌别墅,最有可能成为一份足以对抗时间的优质资产。


好的别墅不仅坐落在优美的自然景观环境之中,更因其自有社区配套的卓越运营,成为都市人聪明置业的首选。低密度、低容积率,楼间距较大,大面积的绿化,这些都让别墅成为了一个可以避世的温馨家园。


“人以群分”,别墅彰显着与众不同的品位和身份。在这个私享静谧的小区,您可以和真正志同道合的人共同享受高品质生活,真正地融入圈层文化。

02 公寓换别墅,抢占楼市新蓝海

当前的市场环境下,高净值客群的产品逻辑与判断力发生了变化,除了看重优质不动产带来的稳健性投资收益外,地段价值、城市资源、空间结构、建筑风格、社区软性服务、圈层效益等内容,也成为了他们选择产品时的重点关注项。能否出色地表达这些诉求,决定了这一类资产能否穿越周期屹立不倒。


别墅产品因其自身的独特性,最有希望成为楼市的下一片蓝海。“单边上涨”的思维当然已经过时,但如果你认为房价会无差别地持续下跌,恐怕最终的结果也会让你懊悔不已。

随着城镇化的进一步深入,房屋的宜居性和配套的人性化、多元化,都将成为房产能否保值增值的重要条件。不同业态的居住性房产,未来分化也会越来越严重,别墅产品作为“全能型”选手,脱颖而出必定是大势所趋。


经济学家马光远认为,“房地产不是进入什么黑铁时代,而是在酝酿一场颠覆性变局。”房地产行业的生态将重塑,现下不建议轻易购置房产,要买就买能够穿越楼市周期的产品类型。


不可复制的臻稀别墅,正在成为当下市场的“硬通货”,是菁英人群共同追求的优质资产标的,亦是高净值人群的价值共识。

03 首付46万起,拥有一份可以对抗时间的优质资产

放眼南京周边,跟河西约45分钟车程的濮塘·桃里,或许是当下高净值人群置业的上佳之选。


在桃里,可以享受优质的自然景观资源,坐拥南京都市圈绝无仅有的2500亩山湖胜景,一个秘藏在元气山谷之中的现世桃源,一个集生活、生态、度假、康养、娱乐休闲为一体的自然综合体。


高品质的小镇生活在入住之前就已经开启了!与其他小镇靠规划卖房不同,桃里的生活配套,早在业主拿房之前,就已在运行中。目前小镇已经兑现桃里有机农场、野奢度假酒店、田园生态餐厅、临湖私宴餐厅、拾光酒馆、桃美术馆、蝶恋花海、露营基地等配套,有近百人团队提供服务,全日制餐厅也即将开业。


当然,桃里最诱人的产品当属唐风别墅,一座座自然怀抱里的中式大宅,几乎可以满足你对理想居所的所有想象。


目前主力在售的110-160㎡中式唐风叠院,做到了户户有院子。上叠庭院约25-35㎡,下叠庭院约40-60㎡,而且是独立入户,互不打扰。下叠从南院入户,上叠通过北院,电梯直接入户。

100多平方米的户型,在南京只能选择高层住宅,而在濮塘桃里,却可以是有天有地、独门独院的叠墅,首付46万起。


如果你对桃里唐风别墅感兴趣,可以添加下方微信二维码,或直接拨打:18120119105(微信同号),预约看房。


校对 徐珩

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