【紫牛头条】90后南京女孩“喜提”祖传老房,装修过程变成修缮文物,耗费近百万
2023-05-31 20:15:30

“27岁喜提一套祖传老房,立志修缮好,把家里老人都接回来住。”近日,27岁的南京市民周小姐通过视频晒出自己修缮祖屋的过程,引起了不少网友的关注。她告诉记者,外婆将这套有近90年历史的房子过户给她,本想当做商品房装修,却发现作为一般不可移动文物,这栋房屋的修缮有着出乎意料的难度。“从决定装修到动工就花了一年的时间来走程序,需要经过鉴定、设计和几轮专家评审,花费也从最初计划的二十多万元增加到了近百万元。很多人劝我放弃,但我们一家人坚持了下来。”周小姐告诉扬子晚报紫牛新闻记者,目前房子装修得差不多了,最快9月入住,希望能把外公外婆接回来,祖孙三代住在一起。同时,他们也在憧憬着拥有美美的阳台,能在院子里摆上花卉。

27岁南京女孩喜提一套房

装修过程却变修缮文物

在南京北极阁北侧的天目山路附近,紫牛新闻记者见到了周小姐的这栋房子。这是一排“联排”式的二层小楼,周小姐拥有其中最南侧的一套房子,门前挂着“某某号民国建筑”的不可移动文物告示牌,是玄武区在2014年设立的。

周小姐的这栋小楼

周小姐告诉记者,这套房子始建于1935年,是家里祖传的房子。“这里是我外婆的祖辈盖的房子,当时家里祖辈在大三元茶馆里干活,凭着一手扔毛巾的绝活攒了点钱,就盖了这栋房子。”周小姐说:“抗战时期,家里有的亲戚逃难去了别处,我们家人留在这里看房子。”周小姐说,最近,外婆将房子过户到她的名下。

“我的妈妈和外婆都是从小在这栋房子里长大的,几经波折后,自上世纪八十年代起这里边没怎么住人,里面的木结构虽然全都保持原样,但是被白蚁蛀掉了。”周小姐介绍,家里的老人此前一直住在江宁区,去医院有些不便,于是萌生了一家人全都搬回来的想法。“我刚萌生想法的时候,很多人就劝我别费这劲,能把房子租出去收点租金,就谢天谢地了。但我认为这边靠近玄武湖、鸡鸣寺,周围也有很多医院,生活非常方便。”

“一开始,我们以为和普通商品房装修一样,就准备动工了,直到接到了文保局的电话,才明白装修需要非常复杂的手续。”她笑称,别人喜提新房装修,自己则是提了一栋民国“危房”,开始了修缮文物之旅。

装修老屋审批手续复杂

一年时间走完流程

周小姐介绍,自己的房子属于玄武区文保建筑,在江苏省不可移动文物名录中可以查到,记载为一栋东西向的砖木结构中式两层楼房,外立面为青砖灰瓦。

“我之前也问过,修缮这种房子会不会有补贴,有关部门回复是要更高级别的文物才可以有。”周小姐介绍,装修的过程需要走流程鉴定,接着找有资质的单位出设计图,最后经过几轮专家评审,修改好方案全部通过后,才能开始动工。“经过鉴定,我这栋房子属于D级危房,已经没法住人了,而修缮的范围也扩大到了抢险加固,要排除安全隐患,但是又不能大动结构,所以方案非常复杂。”

周小姐回忆,在审核的第一步,她就遇到了难题。“文保局需要我们提供一个历史情况说明,让我们去调查之前住过哪些人,有什么故事,其实我们这种私房也没有什么历史故事,不像那些名人故居,在做材料这块就挺费工夫的。”她告诉记者,按照要求,文物修缮必须找在江苏省文物保护工程甲、乙级勘查设计资质单位名库中的单位设计,还要找加固公司,价格不菲。“我们的方案也是磨了很久,最终主管部门说我们这种最低级别的文物,不用找名库里的公司,但是得有资质,光是这一项就给我们省下了几万元的设计费。”

从2021年下半年决定修缮,到2022年10月经过所有审批,总共花了一年时间。

周小姐家的两层小楼如今硬装完工,初具模样

预算涨到近百万元

工程难度曾让设计公司婉拒

紫牛新闻记者在现场看到,周小姐家户型面积并不大,只有朝南朝北两个房间,中间为楼梯和厕所,另外前后各有一个小院,背面的一座平房被用作厨房和餐厅。“这里的宗地面积173平方米,建筑面积107平方米,其实最初只想花二三十万装修,但是如今已经花去了近百万元,外立面还没有刷,已经没钱了,准备以后再进行粉刷。”周小姐的母亲告诉记者,老式房子底下都是架空的,所以住着舒适不会返潮,为此在修缮时又设计将地下部分加固,以保证安全。

装修的面积虽然不大,但是让很多装修公司看了都摇头,周小姐有过被多家装修公司婉拒的经历,直到找到一家很有经验的装修公司接了这个活。“最终的设计图有很多要改动,比如说现在的厕所,我们家以前是没有厕所的,所以必须在二楼重新选个位置做成厕所。由于房屋的外立面不能有任何改动,最终加出来的厕所没能开一个窗户。”

房子内部做了白色的墙配上深色的门窗

按照文物部门的要求,这座房屋不能用钢筋混凝土加固,只能用板墙加固,相当于依照房子的内部结构,占用套内面积再搭出一个框架,把房子支撑柱。周小姐介绍,现在的墙面都是在原来的基础上,向内延伸了六七厘米,虽然面积减小了一点,但是符合要求。

除了结构上的要求,装修中门、窗也被要求保持原样。记者在现场看到,周小姐家的装修风格很有民国味道,白墙配上深色地板和踢脚线,连家里的门也被要求加上“气窗”。“现在的家装基本都没有这个设计,我们还多花了几百元,在门上面再加了一个玻璃窗,保证按照原来的样式。”周小姐说,对外的窗户原本都是木质的,本来说也要换成木头的,但是考虑到使用,最终按照原样式换成了玻璃窗,还按照原样去做压条,保持格子状外观。

为了保证原来的样式,窗户都做了“气窗”

把漫漫装修路晒上网

引不少网友好奇和关注

紫牛新闻记者看到,如今周小姐家已经完成了硬装施工,初具模样,只待购入家具等软装。一个具有民国特色的小阳台,成了房子的亮点之一。“我们小时候,坐在这个阳台上,能看到北极阁上放的烟花。”周小姐的母亲回忆说,如今他们在计划怎么用花卉把阳台和小院装点起来。“家里的老人在这里有太多回忆,但之前破败的样子让他们不愿回来,我们想等装修好后就接他们回来看看,最快9月就可以入住。”

具有民国特色的小阳台

周小姐将整个装修过程晒在了社交平台上,吸引了不少网友观看,还有不少人出谋划策。“一直很喜欢这样的房子,没机会拥有,现在可以当个旁观者来欣赏。”周小姐说,也有不少家里遇到同样困难的人找到了她。“我原来也不知道,有这么多人遇到类似的房屋修缮问题,有的人是没有精力,有的则是囊中羞涩。他们提出的问题我也一点点解答,希望我的经验可以帮助更多人。”

周小姐和母亲都表示,虽然修缮民国建筑的过程漫长,遇到了不少困难,但全程都得到各个政府部门工作人员的支持。“要感谢文保局陈科长全程帮助,感谢玄武区城管局姚科长和街道的徐科长辛苦协调,他们都非常帮忙,给了我们很多指导,让我们少走了弯路。另外几位社区基层工作人员,在加固过程中清运垃圾、消防验收、协调邻里等过程中都常麻烦他们,要表示由衷感谢。”

紫牛新闻记者 |刘浏

编辑|张冰晶

剪辑|万惠娟

主编|陈迪晨

图片和视频素材:记者拍摄

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