楼市马坐播丨并未消失的“金九”
2022-10-06 10:22:16

今天是10月6日,国庆长假还剩下最后一天,上班族的你,开始收心了吗?

这个假期对于不少楼盘的操盘手来说,恐怕“压力山大”,好几家房企的负责人告诉楼市马坐播,他们国庆节只放3天的假,4日就开始上班开会,谋划“银十”的上市计划和营销策略了。那么刚刚过去的这个“金九”,成色究竟如何呢?

先来看看外地,在一线城市中,北京和上海的表现都不错,尤其是二手房市场回暖明显,北京市9月份的二手房网签量实现了“四连涨”,房价的环比涨幅则有所收窄。上海也交出了一份不错的成绩单,新房、二手房成交量继续攀升,买房人的热情回来了。

央行降息,以及购房需求的持续释放,是一线城市买房信心逐渐回归的关键因素,那么二线城市怎么样呢?拿南京来说吧,其实楼市“金九”并未消失,新房的认购量每天维持在150套左右,供应水平也基本保持平稳,除了需要摇号的楼盘仍局限在河西等少数板块,其他多数项目都在房源公示后就直接开售了。

有意思的是,在二线城市中,苏州在“金九”的表现格外引人关注。一些关心市场的买房人发现了一个不寻常的现象,在9月中旬到下旬的10天时间里,苏州的新房库存数量急剧减少了3000套,相当于每天“消化”300套房源,比之前的水平大有增长。有媒体报道说,这是当地的购房需求迅速释放,上海、郑州、武汉等城市的不少看房团还打“飞的”到售楼处来买房。

不过,就在这几天传出了消息,销量猛增恐怕并非是外地“看房团”的功劳,而是当地政府回购了开发商的房子所导致的。有网友晒出了一张列表,表上显示了20个项目的网签套数,其中有18家楼盘标上了“政府回购”的标签,房源套数加起来接近3000套。还有人表示,回购的数量远不止这些,涉及到当地的10个板块,回购总数在1万套左右。

无论是3000套,还是1万套,政府回购房子是用来做保障房吗?非也!其实这里的“回购”得加上引号,实质上只支付了30%的首付款,按照销许价格的3成来计算。开发商拿到这笔款项后,可以解决最为急迫的资金流动性问题,房子还是可以继续对外销售的。一旦买房人认购并支付首付款后,开发商便退回政府的首付资金,重新网签,所以也有人说,这相当于政府给企业的一笔无息贷款,帮助企业解决燃眉之急,也给开发商后续拿地增添了信心。

无论是降首付、降购房门槛,还是通过回购的方式帮企业渡过难关,房地产市场在“金九”这个艰难的时刻初现曙光,难怪有专家说,“金九”可能会迟到,但绝不会缺席。在楼市马坐播看来,买房人信心的恢复,应该要比各项政策的刺激作用更加有利于楼市的健康发展,也让人们对于“银十”有了更多期待。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 徐珩

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