公元2019年，南京地产江湖烽烟四起，各路豪杰策马扬鞭，房企TOP3座次的争夺更是空前激烈。

让业内震惊的是，网尚研究机构数据显示，在备受瞩目的2019南京房企权益排行榜上，进入南京楼市仅5年的龙湖便迎来了自己的爆发年，无论销售金额还是销售面积都杀到了前三，其中销售金额增长了200%以上，面积增幅也达到100%，表现格外抢眼。

龙湖，这个外来房企究竟凭借什么秘诀叱咤江湖，成为南京楼市“后来居上”的典范？让我们一起走近龙湖，破解这家房企逆势爆发的秘密。

四盘齐发，缔造百亿佳绩

5年，是一次跨越，也是一次蝶变。

与其他品牌开发商相比，2014年才正式拿下第一幅开发地块的龙湖，进军南京楼市的时间并不算长，但5年来，从首个项目春江紫宸的万人空巷，到2019年颐和九里、江与城、天钜、时代上城四盘齐发，无论市场环境是火爆还是冰冷，南京龙湖总能一次次热销，赚足市场关注度。

来自网尚研究监测分析系统的数据显示，2019年5月，位于五桥板块的颐和九里，首次开盘就成交了逾300套，7个月内五开五捷！游小落定后，8月每日到访量超百组，单月劲销8亿+！截止2019年12月31日，颐和九里热销1200+套，勇夺2019年度江浦板块销售套数、金额、面积三冠王！

江与城，江北核心区标杆力作，自6月首开以来，6开6磬，不到半年，全项目可售房源即告清盘。网尚研究机构数据显示，江与城2019年卖房超80亿，摘取了全市销售金额的亚军宝座。

龙湖·天钜，龙湖集团高端产品系“天字系”，2019首入南京，根据网尚研究机构统计，去年下半年以来，天钜每次开盘即成为板块内“三冠王”。

龙湖·时代上城是河西板块稀缺的小户型公寓，上市之后市场反响火爆，网尚研究机构数据显示，时代上城去年蝉联南京公寓10、11月金额、套数、面积销售榜“三冠王”。

在四大主力在售楼盘的支撑下，2019年入宁仅5年的龙湖一举迎来了其在南京的百亿元年，跻身楼市优等生行列，成为南京楼市“后来居上”的样板。

匠心开发，跑赢市场大势

在市场下行、去化艰难的2019年，究竟是怎样的项目，才能跑赢市场大势，征服挑剔的南京买房人呢？在做产品上，龙湖的匠心一直有口皆碑。

从地段上看，位于江北五桥附近的颐和九里项目先天条件是比不上江北核心区的，但就是在这样的背景下，颐和九里依然成为去年南京楼市的热销红盘，售楼处刚公开就差点被挤爆，为什么？很多买房人乃至业内人士都表示，想去围观一下龙湖南京的首个纯洋房项目。

颐和九里是龙湖在南京打造的第四个住宅产品，也是龙湖在南京的第一座洋房作品。龙湖匠心精筑，为南京呈现4.0都会精工洋房，五维造景手法，奢华入户大堂，目光所及皆优雅，为南京人带来向往已久的诗意城市栖居体验。

颐和九里项目示意图

在江与城这个项目身上，挑剔的买房人处处都能找到匠心打造产品的痕迹。在产品规划之初，巧妙利用三面水系萦绕的项目地形优势，以世界半岛住区为鉴，为江北核心区带来首个半岛式小高层纯住区。在景观的营造上，规划数万方滨水半岛谧境，以“礼序+景观”双轴景观体系，融景入宅，设置羽毛球、篮球POWER健身场所，颐养休憩平台，户外会客厅等多带功能区。在景观的互动性、参与感、场景化上，江与城真正做到了将健康、交融、活力的理念融入未来的生活。

江与城项目景观实景图

让南京市场刮起“天钜热”热潮的龙湖·天钜，总占地约6万方，园林总面积就达到了约5.2万方，依照“生态、健康、交融、精筑、人文”龙湖五维园林标准打造。项目为主城稀缺的纯住宅社区，安全私密，并在园林中设计了互动灯光照明系统、三大儿童主题乐园、约1300米的社区内健身环道，和非标足球场、羽毛球场、篮球城、乒乓球场等运动功能区，打造“出则繁华竞现，入则繁花似锦”的全新生活标准。

天钜项目景观实景图

河西心，天街寓，时代上城“宇宙中心”的地段优势不言而喻。目前，河西CBD累计入驻各类金融及准金融机构超过500家，拥有阿里巴巴、小米科技等世界500强企业、跨国公司、央企国企区域性总部，发展以“金融+科技”为主的现代服务业，甚至引来超30万精英人士汇聚一地（数据来源于克而瑞cric-2016），人口流入量大，河西CBD的未来跃然眼前。此外，龙湖在打造这个项目前进行了充分的市场调研，最终设置的产品面积段非常合理，37-63平方米，最小户型百万内就可以拿下！

时代上城项目示意图

不负韶华，善待让生活更美好

短短五年，龙湖品牌能够在南京楼市快速落地，也离不开开发商一系列的营销动作。

2019年4月18日，“善启更新南京”南京龙湖5周年发布会盛典，一场光与影的融合聚焦了万众目光，拉开了龙湖善启更舒适南京的帷幕。

南京龙湖5周年发布会

6月，“2019小龙人计划”启动，先后面向全城举办了多场国潮活动，展现少年风采。

2019小龙人计划亲子夏令营南京赛区活动

8月，招募的小龙人们前往故宫，“我在故宫学手艺”亲子夏令营嗨翻一夏，从南京到北京，少年们对传统文化的热爱也随之加深。与此同时，龙湖拼房节火热进行，不仅有亿元购房钜惠，更有百万红包限时派送，惠及百万龙粉。

9月，一年一度的龙民节如约而至。百家宴席、观影等精彩纷呈的活动，丰富了龙民们的业余文化生活，也为他们带来了更幸福的居住体验，和更温暖和睦的邻里关系。

南京龙湖龙民节活动

12月，龙湖推出善诊计划，凡是南京龙湖业主，每户可免费领取2张“孝心卡”（含双亲免费体检套餐），同时还推出了系列业主活动，如定制写真摄影、小龙人狂欢平安夜、12月观影会、圣诞元旦“双蛋钜惠”等活动。

格外吸睛的是，龙湖首席亲善官“龙小湖”带着公益苹果行动亮相岁末的南京城，温暖了一座城。

服务发力，四大航道齐头并进

楼市告别黄金时代，近年来龙头房企纷纷加速了在多元化上的探索。通常而言，房企转型多元化，最难找准的是方向，最难做到的是坚持，而龙湖做到了。据了解，2018年龙湖地产更名为龙湖集团后，就正式确立了“地产开发、商业运营、长租公寓及智慧服务”四大主航道业务协同发展，从去年南京龙湖的表现来看，各大板块均取得不错的成绩。

住宅开发如火如荼，多次成为区域销冠，南京龙湖不仅在住宅项目上延续一贯高水准，更对商业有着高目标，龙湖在南京已经相继开发了四座天街：龙湾天街、六合天街、江北天街、河西天街，每座天街都是家庭的欢乐之地和时尚的生活乐土，其中六合天街已经在2019年12月21号开业，得到大家的一致好评。龙湾天街预计在2020年开业，江北天街预计2020年第三季度开业，河西天街预计2021年开业，将成为各自板块精英休闲生活的新地标。

六合天街开业现场图

长租公寓是龙湖的第三个航道，也就是冠寓业务，2019年 龙湖冠寓在这个增量市场上以倍速的姿态奔跑着，截至去年年底已经布局全国30余个高能量级城市，规模位居行业前列，南京也不例外。目前，龙湖冠寓在南京已经拥有近6000间，其中12家已经开业，近4200间房，在南京市场占有率遥遥领先。在长租公寓这条赛道上，南京龙湖又一次成为先行者和领头羊。

龙湖智慧服务也取得了历史性突破进展，2019年龙湖智慧服务新进45个城市，业态丰富度也实现了全方位的突破——从住宅、商业、写字楼到医院、学校，从公园、航空后勤到交通枢纽，从养老到产城，只要你能想象到，龙湖智慧服务就可以出现。

勇立潮头，面向未来自信前行

五年砺剑，品牌铸成，但这对于南京龙湖而言，这并非终点，而是一个新的起点。

1月9日，在北京举办的主题为“创赢·新启点”的2019年龙湖集团年会上，龙湖掌门人吴亚军说：“任何产业都有可能会走到夕阳的那一天，但企业不会，因为企业有创造力。当我们确定了战略方向以后，业务真正的发力点都来源于一线，经过员工的努力产生了社会价值和经济价值，我们选择将一线土壤里自然而然生长出来的机会点发扬壮大。”

2019年，龙湖的地产开发合同销售额创造了历史新高，达到了2425亿元。展望2020，龙湖集团首席执行官邵明晓抛出了“变·定·行”3字来解答。

楼市进入了下半场，面对不确定的未来，龙湖表示将会积极拥抱变化。定，是坚定战略，龙湖的战略，依旧是坚定围绕四大主航道，从用户洞察的发现、科技发展的趋势、城市发展的规律出发。行，即知行合一，未来几年最重要的事情就是战略执行和落地。

年会上，吴亚军还透露了龙湖未来10年的数字目标，即9000亿权益的住宅，300个购物中心，1000亿冠寓收入、2000亿智慧服务收入。

新梦想，新起点，带着升级人居理想与更新城市的历史使命，未来南京龙湖也仍将继续砥砺前行，创造更耀眼的佳绩。