南京90个热门小区7成房价上涨 江北、城南占比较多,最高涨幅逾2成
2022-01-14 19:47:00

扬子晚报网1月14日讯(记者 马祚波)过去一年,南京市面上交易活跃的二手房小区里,究竟是涨价的多,还是降价的多呢?涨幅最高的又是哪一家?根据365淘房对2021年全市90个热门小区的统计显示,有66个小区的挂牌价稳中有涨,占比达73%,涨幅最大的小区分别来自城东,一年来挂牌价上涨了21%。

记者了解到,纳入统计的90个小区基本上是过去5年内在南京房地产市场上热销的楼盘,其中有不少还是所在板块内领涨的项目。比如河西的仁恒江湾城四期、宏图上水云锦一期、五矿崇文金城、金隅紫京府,江北的万科璞悦山、保利西江月、朗诗未来街区、金地浅山艺境,城南板块的保利堂悦、复地宴南都,城东的复地御钟山、世茂君望墅,仙林的万达茂、星叶羊山湖花园、高科荣境,江宁的弘阳上院、水晶蓝湾等。过去一年中,90个小区里的66个小区挂牌价稳中有涨,占比约73%,另外24个小区的挂牌价则出现下滑,占比为27%。

从具体的价格上看,90个小区中有8个涨幅超过了10%,包括江北的群盛北江豪庭,2021年1月份的挂牌价为21344元/㎡,2022年1月的挂牌价涨至24049元/㎡,涨幅为12.7%;城南的恒大华府1年来的涨幅为13%,目前挂牌价为46997元/㎡。涨幅最大的小区是来自城东的中粮鸿云坊,2022年1月挂牌价为27083元/㎡,跟1年前相比上涨了21%;仙林的星叶羊山湖花园则上涨了20.6%,当前挂牌价为46536元/㎡。

值得关注的是,整个河西板块纳入统计的13个小区中,挂牌价下跌的竟然有5个,跌幅超过3%的小区分别是五矿崇文金城和正荣润峯,五矿崇文金城从1年前的“6”字头跌落至“5”字头,而正荣润峯从65086元/㎡降至如今的62713元/㎡。涨幅最大的小区是恒盛金陵湾,1年来挂牌价上涨了7.1%,2022年1月的最新挂牌价为64841元/㎡。

中介人士告诉记者,除了江宁之外,河西小区的降价楼盘数量排在第二位,究其原因,是楼市转冷后房主对于价格不再抱有过高期待,同时,也说明2021年初的南京房地产市场是有“泡沫”存在的。“仅从上榜的几个降价小区来看,跌势还未停止”,中介人士称,除个别房主急用钱的情况以外,河西南的几个典型楼盘降价幅度都比较大,五矿崇文金城降回“5”字头便是一个重要信号。业内预计,今年上半年新房市场有望逐渐回温,能否带动二手房价格的拉抬则有待观察。

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