楼市马坐播之马上播丨南京土拍,降至“冰点”
2021-11-25 18:40:17

11月25日上午,2021年南京第三场住宅用地的集中出让终于降下帷幕,用“冰点”来形容这场土地拍卖,恐怕一点也不为过。在开拍之前,先是15幅宅地临时撤拍,终止出让;开拍之后,剩下的46幅地块中,竟然有35幅宅地直接底价成交,占比高达76%,这在过去简直是无法想象的事。

在底价成交的地块里面,有来自鼓楼滨江的,有来自南部新城大校场的,有来自麒麟的、江宁的、六合的,甚至于溧水和高淳的所有21幅地块全部底价拍出。除此之外,还有1幅六合的地块因无人出价而流标,可谓是寒风飕飕、寒意阵阵。

不过,一片萧瑟中仍有亮点,河西这次有5幅宅地被房企们拍到了最高限价,是这次土拍的最大“赢家”。这5幅地块全部来自河西南片区,毛坯房的限价被限定在44440元-46350元/㎡之间,未来上市的价格大概率突破“5”字头,即便如此,跟当地的二手房报价相比,仍有1万元左右的倒挂,反映出楼市“寒冬”里,河西俨然成为南京房地产市场的“金字招牌”,吸引了众多房企的高度关注。

有人说,河西板块现在就像是南京楼市的“取暖器”,大家都靠着它取暖保温,一旦河西“熄火”了,买房人出手的信心会更加不足,市场观望气氛自然也就更为浓厚了。

许多人都在关心土地市场,其实他们最关心的还是房价,你看现在地块都快没人要了,房子还能买吗?照我看,越是市场低迷,土地、楼盘越是滞销,反而是刚需买家出手的好时机。从2016年之后的房地产市场来看,几乎没有经历过如此深刻地调整,即便有波动,也会在短短一两个月内迅速回暖,因此,无论是开发商还是买房人,对当前楼市现状的茫然无措,是可以理解的。

土地市场降至“冰点”,对楼市在短期内是会形成一定的心理冲击,进一步强化悲观预期,从而加剧部分买房人的短期观望。不过,有市场人士指出,土拍降温并非南京一个城市的个别现象,国内多个一线二线城市都存在类似的困境。普遍预计,2022年楼市维稳力度将进一步加大,而利好政策也将进一步增多,明年“金三银四”之后,乐观估计楼市将会明显回暖。

如果你是普通的刚需买家,对于楼市降温过快、房子难卖的板块,尤其是开发商宁愿不拿地,也不会选择的地块,那么你最好是避开;而河西南、江心洲、南部新城等南京的核心区位,抗跌性还是很强的,是可以入手的优质地段。

最后提醒下诸位买家朋友,年底前依然是淘房的好机会,等到明年楼市春暖花开,有些地段的房子,你可能想买也买不到了。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛

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