“百变空间”可以“自由定制”?南京江北楼盘通宇林景紫园涉嫌诱导购房者“偷面积”
2021-05-13 17:05:52

“说是三房的户型,实际上却需要收房后自己进行改建……”近日,扬子晚报新闻热线96096接到市民梁女士反映,称南京浦口区的楼盘通宇林景紫园在销售过程中,存在诱导购房者偷面积的情况。

图为通宇林景紫园建筑面积90㎡A户型户型图,红框部分为诱导购房者偷面积部分

市民投诉,销售人员称花几千块钱就能改造成大房间

梁女士向记者表示,销售人员给她推荐了90平方米的三房户型,她看了后觉得不错,也有购买的意向,但细看之下不淡定了。

“我一看户型图,有一间北向房间是次卧,算正常大小。另外一个房间看起来一点点小,需要自己改建,把北向的阳台也改成房间的一部分才行。”梁女士说,她担心如果自行改建的话,后期会有麻烦,于是向扬子晚报热线反映了相关情况。

记者调查,销售现场确实存在诱导购房人改造的提议

随后,记者以购房者身份来到通宇林景紫园售楼处了解情况。销售人员告诉记者,项目在售小高层房源,户型建筑面积有90、96、120、121和125平方米等房型,都是三房户型,毛坯交付。

在建筑面积90平的户型图上,记者看到有红色虚线框将北向小房间和北向小阳台框在了一起,在旁边重新画了一个正常面积大小的书房示意图,并写有“百变空间,自由定制,轻松应对家庭成长需要”的字样,确实存在诱导购房者偷面积的情况。

销售人员对此解释称,“阳台这边是赠送的面积。房子拿到手的时候阳台这边有堵墙,到时把墙打掉就好了。阳台交付的时候是半封闭状态,不然没办法做赠送面积,到时候只需要封个玻璃就好,做下来最多几千块钱。打墙更便宜,几百块钱就好了。这其实就是你家里面的面积,你怎么改没有人会管。”此外,该销售人员表示,建筑面积96平的户型也可以把北阳台改为室内空间。

规划部门:收房后不可以私自拆改墙体

收房之后,是否可以私自拆改墙体?对于开发商所谓的“赠送面积”,购房者可以从中得到真正的实惠吗?

南京市规划局相关负责人明确表示,开发商所谓的“赠送面积”其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子,需要验房后私自改建,在产权上无法得到有效法律保护,存在诸多安全隐患,还有被强拆的风险。不论开发商还是购房者,超出规划范围内私自改建都属于违规行为。

一房产业内人士告诉记者,虽然说是“赠送面积”,实际上开发商将这部分成本都已经加到购房总成本当中去了,购房者在购房过程当中并未得到真正的实惠。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

校对 徐珩

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