楼市马坐播之马上播丨中央首提“学区房炒作” 该焦虑的是谁?
2021-05-01 11:18:53

今天是五一劳动节,楼市马坐播在南京向艰苦奋斗的各位劳动者们,道一声节日快乐!

就在昨天晚上,一条重磅消息在地产圈引发了“地震”!在4月30日召开的中央政治局会议上,对于楼市,除了继续重申,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,以及增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给之外,首次提出了“要防止以学区房等名义炒作房价”,学区房被中央政治局会议点名,高度非同一般,影响极大,而且,很大概率上会有跟进措施出台,各个地方政府可能已经做好了准备。

学区房在楼市马坐播上拿出来讨论,并非第一次,就在最近这几天,又有一张南京中介公司的内部截图在朋友圈里流传,一套峨嵋岭的双学区房,拉小加29中,标价已经接近16万/平方米,面积只有23平方米。这样的价格你在公开渠道里是看不到的,因为根据南京的规定,单价超过10万的学区房,中介公司不允许发布,你要看房选房,只能到现场去,中介人员才会告诉你。

其实啊,这样的房子要说居住价值,几乎是没有的,有的就是上世纪七八十年代遗留下来的老房子,甚至是职工宿舍改造而成,完全跟“房子是用来住的”定位背道而驰,价格这么高,就是因为它拥有令家长们眼红的学区,挤破了头也要买一套,面积越小的单价越高。有的家长跟我讲,这房子住是不可能住的,顶多老师来家访的时候,在里面做做样子,老师一走,自己带着孩子也拍拍屁股走人了。

其实,学区房引发的焦虑不仅仅是老破小,现在学区政策多变,买了学区房也不一定保底。最近热播的电视剧《小舍得》里面,宋佳和丈夫佟大为,为了给两个孩子有个好学校可以上,特地买了学区房,结果被妹妹告知,这个学校刚刚发布了新政策,只看学籍不看户籍,结果房子白买了,孩子的上学问题也没有解决,两头都落了空。

上面说的都是家长们的焦虑,这次中央首次点名“学区房炒作”,还有谁该焦虑呢?我看啊,中介公司和房主们也躲不掉,毕竟配套措施可能马上就会出台,尤其是关于学区跟户籍的关联,还有学区房价格的调控。几百万买一套不能住的房子,这本身就很荒诞。

建议相关从业者们,再多读几遍中央政治局会议上最近几年关于楼市的提法,再好好揣摩一下“房住不炒”究竟是什么意思。

校对 盛媛媛

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