新城崛起，老城式微，即使在现代化的大都市广州，区域间的不平衡依然存在，伴随而来的是经济和文化的不平衡发展。如何留住城市记忆？如何把短板变成“潜力板”？永庆坊的嬗变给出了一个可行性答案。

“广州最美老街”的危楼重焕生机

诞生于1931年的恩宁路，被誉为“广州最美老街”，这里汇聚了西关骑楼建筑的精髓。但众多百年老建筑年久失修，渐成危楼。近年来，恩宁路实施老街建筑“微改造”，占地面积约7000多平方的永庆片区变身“微改文创街区”永庆坊，引入众创办公、创意产业。老树发新芽，曾经破败的老建筑群，如今已成为广州新的“网红打卡点”。

青砖碧瓦，精致铜雕。窄巷中，你总能寻觅到意外的惊喜。民宿、咖啡厅、旧物展，特色小剧院……在这里，你能遇见各类艺术潮流、民间工艺，到处都是妥妥的文艺范。

改善老旧环境 老居民幸福感飙升

荔湾区政府携手相关企业，创新采取“政府主导，企业承办，居民参与”的模式，由企业负责改造、建设和运营，引入众创办公和创意产业，运营期满后交回政府，实现政府、民众和企业的“三方共赢”。

△荔湾区住房和建设局二级调研员 江伟辉

负责项目改造的万科集团设计师介绍，永庆坊改造成本虽然高达1万元/㎡，但是改造后出租率接近100%，铺租上涨了2至5倍，达到社会效益和经济效益双收。项目负责人说，永庆坊的模式是可以复制并优化升级的，通过修缮把老城的“短板”变成“潜力板”，达到“让青年回归老城、让街区赋能社会、让产业造就生机”的目标。

“绣花”功夫“绣”出城市风貌

遵循修旧如旧的基本准则，保持原有建筑的外轮廓不变，对建筑立面进行更新、保护和整饰，强化岭南建筑整体风貌特色，保留岭南建筑民居的空间肌理，让“旧”和“新”充分地有机结合。

改造前街巷电线杆林立，空中电线如同蜘蛛网一般。改造后所有线缆全都隐藏入地下。

通过微改造这种“绣花”功夫，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

如今，继永庆坊一期后，二期改造也即将启动。拟将其打造成文化创意街区，预计总投资达10.7亿。改造面积相当于一期的十倍。

老城区的居民们迎来了更加舒适的居住条件，更优美的生活环境，小康生活的内涵在不断丰富。

记者 | 古峻岭 黄丽珍

摄像 | 王刚

协助拍摄 | 广东台 广州台