2020年的开局，一场疫情，让楼市不得不按下暂停键。无论是新房供给端，还是购房需求端，都呈现出了明显下降。
据金刚石数据统计显示：2020年2月份，南京住宅市场的新房供应为0，成交量仅2219套，成交面积约24.67万㎡，面积较1月份下降了27%。
▲图源 | 金刚石房地产数据
虽然数据并不“喜人”，但购房需求只是推迟，并没有消失，而且通过此次疫情，不少人更加意识到买房的必要性。
就南京而言，随着复工复产复业的推进，楼市也开始苏醒。这几天，身边咨询买房的渐渐多了起来，也能陆续接到Call客的电话了。
那么，问题来了：当下买什么样的房子更具有现实意义呢？
其实，不外乎这四点：
1）品牌：既要是品牌房企，又要有品牌物业。品牌房企的实力较强，有着成熟的产品开发体系；品牌物业则影响着业主居住后的舒心与否以及未来在二手房市场上的溢价。
2）配套：这涉及到教育、医疗、交通、环境等方方面面。完善优质的配套，往往让人对未来居住后的生活充满想象，尤其是疫情让人们更加关注医疗资源的质量。
3）产品：合理实用的户型设计、清爽的小区景观都是产品的一部分。房子是用来住的，买房人同样需要关注户型的设计是否符合自己的生活习惯。
4）价格：价格是衡量一套房子性价比不可或缺的指标。买房，最后的落点还是价格。如何买到一套价格不贵、还有升值潜力的好房子，是所有买房人的心愿。
——如果以这4点为标准，南京有哪些房源符合呢？
——我想，汤山颐和府一定在列。
▲汤山颐和府营销中心实景图
Part 1｜壹
融创+颐居，两大实力房企联合打造
汤山颐和府项目由融创和颐居两大房企联合开发。
其中，颐居地产汲取了颐和公馆的修葺经验，积累了丰富的新国语人居建造经验。融创地产则是中国高端精品生活创领者，2019年荣获“中国房企产品力TOP1”。(信息来源于《克而瑞研究中心》）
两大房企各有特色，两者的联手，一个兼具了中式建筑风格和现代生活理念的汤山颐和府就出呈现在了买房人面前。
▲汤山颐和府营销中心实景图
另外，汤山颐和府采用的是融创物业。融创物业有十余年高端物业护航经验，服务102座城市，400余个项目，近370个高端案场、约百万客户，打造健走未来、果壳计划、邻里计划等品牌活动，以国际化的水准，顾问生活的方方面面。
尤其在今年的疫情期间，融创南京物业更是做到了【守卫家门前的最后1米】，为居家业主提供了上门送菜、送快递、清理门口垃圾的暖心服务。
▲融创玉兰公馆物业送菜上门，无接触式服务
▲融创臻园物业为业主外卖消毒
Part 2｜贰
配套完善、生态优美，宜居性不输主城
汤山颐和府，作为汤山区域内的品质楼盘，除了品牌自身的力量之外，区域的各项优质配套也是不可忽视的一大因素。具体来看：
交通方面，宁句城际S6号线已经全面开工，计划2023年正式运营，将在马群站与2号线实现换乘，畅达主城。
届时汤山与主城的通勤时间将大幅缩短，而汤山颐和府项目距离S6号线汤山镇站仅约1.2公里。
▲地铁S6宁句线走向图
商业配套方面，汤山颐和府项目周边已经有成熟运营多年的百联奥特莱斯。
前不久，汤山景枫商业综合体的规划效果图也已经公布，建成后将是一个集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业Mall。
未来还将有南京明月冰雪小镇、汤山国际生活MALL、汤山匠人村等多个商业综合体落户汤山。
▲景枫汤山综合商业MALL效果图
医疗资源方面，需要重点说明的是汤山医疗配套在今年疫情期间发挥了不可替代的作用，为南京人民筑起了一道生命健康的防线。
位于汤山的南京公共卫生医疗中心，早在2016年就投入使用，在今年新冠肺炎疫情期间，收治了南京所有的确诊病人，被网友称为南京版火神山医院。
▲南京公共卫生医疗中心实景图
除此之外，项目周边还有省人民医院汤山分院、军总医院汤山分院、江宁医院汤山分院等三大医院环绕，丰富的医疗资源全时间呵护健康，为生活提供全面保障。
教育方面，南师附中江宁分校汤泉西路中、小学已开学；还有两所国际学校，一所在建、一所规划中：威雅公学国际学校（在建）、台湾康桥国际学校（规划）。
▲南师附中江宁分校
▲威雅公学效果图
汤山的生态环境观也是无可挑剔的。矿坑遗址公园、金乌温泉公园、紫清湖温泉度假区等等，都是非常不错的放松休闲好去处。
▲汤山矿坑公园实景图
Part 3｜叁
灵动户型搭配中式园林景观，产品有调性
回到汤山颐和府的产品本身。
作为区域内的低密度住区，项目采用的是新中式经典设计，既保留了中式建筑的整体韵味，庄重典雅，同时有不失现代气息，彰显出城市高端人居品位。
▲汤山颐和府实景图
小区内部的景观打造了4.8万方园林景观，两轴四园围合而成。百草园、时光秀场、梨园舞会、颐和花园，六十余种植物品类错落铺排，做到了一步一景、四季有景。
▲汤山颐和府营销中心实景图
户型方面，汤山颐和府目前已经公开的户型有四种，建筑面积在89㎡-127㎡之间，详细户型图解如下：
建筑面积约89㎡ ↓
【户型简评】89㎡三房设计，是目前市面上比较主流的刚需户型，户型方正、三开间朝南、无面积浪费。该户型最大的亮点便是：南向双阳台，增大采光空间。
建筑面积约117㎡ ↓
【户型简评】117㎡三房两卫设计，主卧自带盥洗室，私密性得到提升。该户型在保持南向双阳台的同时，在北房间与厨房之间多了一处灵动空间。
不同家庭可以根据实际需要，将该空间或打造成书房、或作为收纳空间、亦或作为孩子的玩耍天地。
建筑面积约127㎡ ↓
【户型简评】127㎡两种户型，均为四房两卫设计，同样是主卧套房设计，保证了主人的私密性，南向同样是双阳台布局。
入户玄关出多了一处收纳储藏室，可以为家中生活腾挪更多空间；一处小书房也让空间变得更从容。
Part 4｜肆
价格不贵，200万左右买洋楼
据开发商最新消息，汤山颐和府即将迎来项目的首次开盘，推出5#、7#楼，共计132套房源，销许均价22329元/㎡-22409元/㎡。
以此计算，入手一套89㎡户型，总价在200万左右，关键还是低密度产品。
免责声明：
1、本项目推广名为“玉兰公馆二期汤山颐和府”，地名办核准名为“汤山颐和府”，开发公司为“南京颐润房地产置业有限公司”；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；
3、交通配套、市政配套信息均来源于江宁政务官方微信及南京市交通运输局官方网站，仅供参考。交通规划、市政配套信息均不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺；
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