马群，南京的东大门。

　　在这里，亚洲最大的TOD城市综合体悄然在建，未来建成后预计每天将有24万人在马群实现换乘需求，每日客流量可达100万。

◎马群·中垠TOD综合体效果图

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每一座世界级城市，都应有一座TOD

　　TOD是“Transit-Oriented-Development” 的字母缩写，凡是世界级的城市，在发展过程中都会进行TOD的建设。比如，美国的麦迪逊广场、日本的六本木山都是知名的TOD案例，并且都取得了很显著的成效。

◎东京TOD商务氛围示意图

　　为什么世界各地都在大力发展TOD模式？

　　TOD 模式具有以人为本、功能复合、集聚开发、公交/步行主导、串珠式城市空间结构等特性，是提高城市土地资源集约利用、优化城市空间布局、提升公交运营效率的有效途径，是轨道交通和新型城镇化可持续发展的、新常态下的最佳选择。

　　从东京、香港等人口稠密大都市的发展过程表明，以城市轨道交通为骨干的公共交通优先模式（TOD）能够高效衔接周边城镇及周边城市群，能增加核心都市圈住房有效供应，降低居住成本。

　　而这，也是目前南京城市发展需要迈出的新步伐。

　　南京作为作为长三角唯一特大城市，京沪交通的枢纽节点，要与上海、杭州等城市协调发展，所以发展TOD是势不可挡。

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匠心国企！中垠“TOD”综合体保驾护航

　　马群·中垠TOD综合体项目由国企中垠地产与中青旅江苏置业公司联合开发建设。

　　值得一提的是，马群·中垠TOD综合体是中垠地产的集大成之作，其规划建成50万方的体量也是亚洲最大。

　　同时，中垠地产还采用了现代和历史人文相互作用的模式，把国外TOD城市城市综合体的单一模式升级为“多维交通+综合体+住宅”的创新模式，打造立体生态，满足全家庭健康休闲需求。

　　马群·中垠TOD综合体涉及的业态包括了综合商业、商务办公、休闲餐饮、娱乐生活等配套，更规划引入城东最大品牌连锁超市、IMAX影院、城东最大主题餐饮街区，将人们的“半小时生活半径”升级到“5分钟生活半径”。

　　未来，马群·中垠TOD综合体项目建成之后，将大大方便人们的出行、缩短日常通勤时间，还将会让人们的“半小时生活半径”升级到“5分钟生活半径”。

　　以马群为中心，中垠TOD综合体的辐射范围可到达仙林、麒麟、汤山甚至句容宝华等区域，届时整个马群的板块价值也将进一步凸显。

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多项完善配套，TOD潜力不容小觑

　　我们不妨来看看马群·中垠TOD项目所在区位的各项配套情况。

01

3轨交汇，地段优越

　　项目的地段决定了价值的不可复制性与资源的聚合效益。

　　马群·中垠TOD项目周边汇集了地铁2号线、在建的S6号线、麒麟有轨电车等三条城市轨道交通线路。

02

交通、商业配套齐全！

　　交通方面，除了上面所讲的3条轨道交通之外，这里还有绕城高速、宁杭公路、沪宁高速等可通达全城、接轨上海。

　　另外，正在建设中的马群综合换乘中心，总体量约3.5万㎡，建成后地面公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等都将再次实现换乘。

　　综合换乘枢纽还可提供P（停车）+R（换乘）停车泊位500个，以及4000多个非机动车停车位，公交停保场可容纳700辆公交车维修保养及500辆公交车停车需要。

　　商业方面，中垠TOD综合体项目周边已有招商花园城、森林摩尔商业街区等商业体，肯德基、麦当劳、华润苏果等都有。

　　未来的TOD综合体内将引进城东最大品牌连锁超市、IMAX影院、城东最大主题餐饮街区等成熟的城市商业配套。

　　繁华近在咫尺！

03

三大产业园集聚，周边租赁市场庞大！

　　项目所在的紫东板块内，目前汇集了徐庄软件园、紫东国际创意园、紫金（玄武）科创特别社区三大产业园；同时辐射仙林大学城高校圈、麒麟生态科技园等产业园区。

　　庞大的高知人群，为项目提供了巨大的潜在消费需求，未来人气无须担心。

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中垠地产集大成之作！住宅、办公、商业都有

　　作为中垠地产的集大成之作，项目还有一个由15栋山景小高层、12层1栋办公性质小户型、沿街底商组成的住宅组团。

　　其中，住宅区域中垠地产以“出门观山、入户赏景”为原则，匠心打造风范山居宅邸，与近在咫尺的紫金山融为一体，人与自然和谐共生。

　　目前，住宅经过前期数次热销之后，仅剩下4#、7#楼两栋楼共计222套房源尚未加推。剩余房源主力户型为建筑面积约90㎡、109㎡、129㎡三种，卖完就收官。

 

　　建筑面积约68㎡的办公性质的小户型产品正在热销中，均价在21500元/㎡左右，而且还具有不限购、不限贷、低总价的优势。这样的价格也为买房人置业城东提供了全新的选择空间。

　　想象一下，未来生活于此：早上，买一份刚出炉的牛角包，步行5分钟即达公司；下午，在楼下的咖啡厅与客户会谈；晚上，早已为家人聚会预约了米其林餐厅；周末，相约闺蜜一同shopping……

　　想象中的美好生活，将在此一一体验。

　　目前，中垠项目的住宅、办公、商铺均有在售，如果你对项目感兴趣，不妨亲自前往项目营销中心了解详情。

　　售楼处地址：栖霞区中山门大街698号地铁2号线马群站2号口

　　咨询电话：025-8555 9999