在2022年楼市接近尾声之际，江北有一家畅销红盘热度不减，走出独立行情，成为片区内的佼佼者。

　　不卖关子，这家楼盘就是位于浦口城南中心的天悦锦麟。

天悦锦麟售楼处实景图

　　南京网上房地产数据显示，天悦锦麟项目自2021年12月入市至今，已经累计推出1436套房源，截至2022年12月28日13:00，已经售出1195套（认购+成交），整体去化率超过83%。

南京网上房地产截图

数据说话，热销佳绩领跑江北

　　有统计数据显示，在今年江北5大主力板块的销售数据中，城南中心以“黑马”之姿，碾压江核，位列江北新房销售去化率排行榜第一。

　　具体到城南中心，已入市的2299套房源中，累计售出了1692套，其中天悦锦麟就占了1195套，占比高达71%。这意味着，城南中心每卖出100套房子，就有71套来自天悦锦麟。

数据来源南京网上房地产 统计时间2022年12月28日

　　不夸张地说，面对楼市的不确定性，天悦锦麟硬是凭借一己之力，撑起了城南中心，并领跑江北新房市场。

　　天悦锦麟，何以能在城南中心乃至整个江北楼市一骑绝尘？可以说，区位红利辐射、价格优势显著、自身产品过硬、完善配套加持，这些要素缺一不可。

 

融入江北一体化发展战略，区位红利凸显

　　区位红利的兑现是一个板块快速升温的关键。

　　今年5月10日，在江北新区与浦口区调研走访座谈会上，有关领导明确提出：“江北新区和浦口区要深刻认识到江北区域一体化是大势所趋，要深刻把握重大机遇，通过融合打破区域发展瓶颈，提高江北地区辐射带动力，实现现代化新主城发展新格局。”

　　官方表态，释放出了明确信号，那就是江北新区与浦口区的一体化进程正式进入发力阶段。有网友形容：大江北的建设迈出实质性的一步。

江北新区与浦口区调研走访座谈会

　　需要特别指出的是，城南中心与江北核心区仅隔了一条浦滨路，未来可以与江北核心区共享区域配套、互为补充、错位发展。尤其是江北新区一体化后，核心区的资源将被稀释，直接缩小浦口区与江北新区之间的差距。

　　城南中心，作为链接核心区与研创园之间的缝合剂，区域优势、板块价值不言而喻。

 

城南中心与核心区、研创园区位示意图

 

区域毛坯限价涨至3.1万/㎡，价格红利明显

　　城南中心的高性价比也是吸引购房者的关键要素。

　　土地市场是衡量一个板块的底层逻辑，当一处洼地板块的土地价格持续上升时，就是抓住价格红利的关键期。显然，天悦锦麟就处在这样的洼地。

　　4月22日，城南河南岸G12地块竞拍，最高毛坯限价28188元/㎡；

　　4月22日，中粮大悦城竞得城南中心北岸G13、G14地块，最高毛坯限价29120元/㎡；

　　6月11日，城南河北岸G55地块土拍公示，最高毛坯限价31000元/㎡。

　　城南中心的毛坯限价实现三连涨，而天悦锦麟的最高毛坯限价仅28000元/㎡，相比之下，上涨了约3000元/㎡。

　　一街之隔的江核，毛坯限价更是停留在36000元/㎡的高位。天悦锦麟直接倒挂5000元/㎡以上，现在入手可以立省一辆私家车的钱。可以说，在总价300万区间内，天悦锦麟是全市范围内能够选到的为数不多的好房子。

2022年9月，天悦锦麟加推现场

 

自带重量级配套，营造高品质舒适生活

　　“人们总是对方便、快捷的城市生活无限憧憬。”

　　城市居住，地段始终是重要的价值导向。越是核心地段，越能赋予居所优越的资源和升值的空间。天悦锦麟所在的城南中心正以跨越式速度发展，以高规格的定位、高密度的整体开发，集聚了3线交通路网、4大教育配套及用地、5大超级活力中心、6处滨水生态绿廊、7重文化艺术地标等稀缺资源。

　　具体到天悦锦麟，项目的高能级配套也是一大亮点。

　　天然的河景，本身就具备了稀缺性。天悦锦麟紧邻城南河风光带，就项目一期B2#楼来说，作为区域最后一栋在售河景房，南向一线城南河景与研创园、大悦城，构建了270°的璀璨天际线，这样的位置，放眼目前城南中心，再无第二家。

示意图

　　出门就是地铁，让生活再多一份便捷。天悦锦麟的另一个标签是“紧邻地铁站”，项目与江北“换乘王”——地铁11号线的森林大道站无缝对接，目前该项目已经动工在建。

示意图

　　自带大悦城商业是天悦锦麟另一个显著的IP。

　　作为天悦锦麟项目最重磅的商业配套之一，这也是在南京落地的首座大悦城项目。

　　在南京的众多商业综合体中，大悦城86万方超级综合体无疑是最独特的，以双MALL驱动（12万方大悦城MALL+1.5万方世界级动漫IP游乐园），是江北最有想象力的商业，同时也是填补了南京高标准世界级游乐园的空白。

　　大悦城非常擅长和流行文化、潮流文化做结合，所以，大悦城每到一个城市，都能带来相应的网红效应，让所在商圈焕发新生，引领着潮流的走向。

　　而世界级的动漫IP游乐园，虽然我们还不知道具体内容是什么，但作为江苏唯一一个世界动漫主题的沉浸式游乐园，未来将承载着大量动漫迷和孩子的期待，从而辐射江苏，乃至安徽，全国目的地游客到访。

大悦城商业效果图

　　天悦锦麟一路之隔，是南京知名民办学校英国皇家文法学校（已建成）；公办教育资源方面，800米范围内也规划1所高中（规划），1所初中（规划），2所小学（规划）以及2所幼儿园（规划），堪称全龄化教育配套。

　　近年来，浦口城南中心引进了南京一中等强势教育资源，未来孩子的上学问题不用愁。

南京一中合作共建签约仪式现场

　　城南河两岸有大悦城商业综合体、文娱中心、演艺中心（规划）、市民中心（规划）、图书馆（规划）、美术馆（规划）、科技馆（规划）、五星级酒店（规划）等业态，城市资源丰富。江苏省人民医院浦口分院也与项目相隔不远。

　　可以说，以大悦城为核心，在周边直线距离约800米的范围内，形成了一个高密度的生活资源圈。可以想象，未来居住于此，吃喝玩乐购都可以轻松一站式满足。

天悦锦麟约800米生活圈示意图

 

高成长型户型，带来“多5㎡的生活想象”

　　回头来看，天悦锦麟的热销，离不开项目本身的独特魅力。

　　天悦锦麟在产品研发之初，就提出了一个概念——以5㎡的付出，做一款全周期的成长型户型。

　　因此，天悦锦麟项目全系三房起步，全系标配双卫、双开间阳台。以目前主力在售的B2#、B5#楼为例，项目主打建筑面积约97㎡、135㎡两大户型。

　　建面约135㎡户型，做到了四房、双卫、双开间阳台、巨幕横厅的设计，实际面积的居住空间感超出预期，即便是二孩家庭也能住得很舒服。

　　约6.3米的IMAX级巨幕横厅、约9.2米的双开间阳台，未来无论是家庭聚会，还是多个小孩玩耍，都有足够的空间，同时该户型还预留了西厨空间……而这些往往要在160㎡+的大平层才能看到。

　　透过样板间实景图可以更直观地感受到这个户型所营造出来的尺度感。

　　餐客一体的大横厅设计↓

建面约135㎡升级装修样板间实景图

　　南向约9.2米的阔绰双阳台↓

建面约135㎡升级装修样板间实景图

　　中西双厨设计↓

建面约135㎡升级装修样板间实景图

　　建面约97㎡户型为三房两卫设计，与市面上约90㎡的三房一卫户型相比，舒适度更高，完全可以满足三代同堂家庭的需求。

　　其中，南向双阳台的开间约6.4米，主卧还有独立衣帽间、独立盥洗室。LDK一体化设计，整个空间动静分离、通透性也很强。

　　据悉，天悦锦麟2500元/㎡的升级包配置也是非常高，选用的多是国内外一线大牌，包括唯宝、日立中央空调、百朗新风、菲斯曼地暖、高仪花洒、罗格朗开关、弗兰卡厨具等，让业主可以更省时省心地入住。（或同等档次品牌，具体以签约合同为准）

　　另外，天悦锦麟是一个由双世界500强房企打造的楼盘。一个是头部民企新希望地产，一个是央企大悦城控股。

　　在购房者普遍担心房屋交付问题的当下，两大世界500强房企强强组合，资金实力雄厚，几乎不存在延期交房的可能性。同时，更规范的施工管理和质量监督机制，使得工程质量更有保障。

 

结 语

　　对购房人而言，最怕的是「错过」，错过板块的风口期，错过板块内的优质好房。

　　从现实意义上来说，天悦锦麟完全可以列为2022年南京楼市「不能错过」的楼盘之一。项目的多个细节也都在诠释着什么才是买房人真正追求的高品质人居。

　　最新动态显示，天悦锦麟目前在售B2#、B5#楼，户型面积约97㎡、135㎡，总价仅约300万起步，其中B2#作为区域最后一栋在售的河景房，稀缺性更突出。

　　免责声明：本资料所载文字以及照片、地图、印象示意图、标注图片、装修效果参考图等图片仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布日期：2022年12月。