楼市马坐播丨富国居民不爱买房?
2021-12-08 19:36

最近,有一张欧洲国家住房情况的统计图表,在网上掀起了热议。这是欧盟统计数据库公开发布的,所统计的是2020年欧洲各国住房自有率和租房率的占比情况,蓝色标示的自有率,红色标示的是租房率。

你看,可以一目了然,欧盟最富裕也是影响力最大的国家之一,德国的住房自有率只有50%左右,有一半人是租房居住的;奥地利的住房自有率排名倒数第二,大约占到55%,接近一半的家庭租房居住。还有丹麦、法国、瑞典、荷兰这些国家,住房自有率的排名都是倒数,与它们在欧盟的经济实力似乎并不相称。

再来看看排在第一位的国家,是罗马尼亚,住房自有率高达95%,只有5%的家庭租房;紧随其后的还有克罗地亚、匈牙利、斯洛文尼亚、立陶宛等国家,住房自有率都超过了80%。因此有人得出结论,说富国的居民不爱买房,穷国的才喜欢,立马在网上引发论战。

有人回怼说,同样是这张图,他可以得出富国因为房价太高,普通民众买不起房的结论;也有人说,其实并非越穷越爱买房,而是虽然收入较低,但是房价水平也不高,一般家庭都能负担得起。

当然,理性分析的也大有人在,有人认为,住房自有率低的国家,在政策性住房这部分做得相对完善,比如德国在二战后制定了明确的住房福利政策,兴建公共住宅,实行租房补贴,通过税收制度,严格限制房产的投资行为,同时,家庭申请公共住宅的门槛比较低,因此就没有必要买房了。

还有一位网友评论道,欧盟经济发达的国家当中,金融行业也都很成熟,许多家庭将闲钱投入在股票、保险等投资理财上,而不是一股脑冲进楼市,这就使得本国的住房自有率维持在较低的水平上。

在我看来,住房自有率的高低跟一个国家的富裕程度其实关系并不大,关键是看这个国家的税收制度和福利政策,如果你在住房持有环节需要缴纳相对高额的税金,那么在买房置业之前,你可能就要考虑清楚了。以德国为例,涉及到房产的税收包括土地税、土地购置税、二套房税、收入所得税、资本利得税等等,有的是中央政府征收,有的是地方征收,比如德国各州的土地购置税标准不同,从3.5%到6.5%不等,通常,一套100平方米的自有住房,在首都柏林地区的每年税金在300欧元到1000欧元左右,如果你出租的话,还要缴纳收入所得税;在住房自有率同样不高的美国,2019年美国人均缴纳的房产税接近2500美元,难怪有人宁愿租房也不持有了。

还有重要的一点是,租房者如果享有和购房者同等的权利,比如教育、医疗、社会福利等方面,实现“租购同权”,也会免去租房者的后顾之忧,租房,应该也是一个不错的选择。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波


校对 王菲

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