期待值爆表!「六恒」科技加持,主城又一高端人居标杆诞生
2021-10-14 09:34

楼市步入「银十」,改善市场的火药味依然浓烈。

刚刚过去的「金九」,面对冷热不均的市场,江北核心区、南部新城依然是南京楼市的「中坚力量」,而且这些板块的中签率都远低于其他板块。

比如,南部新城的望樾府、文渊府,核心区的映樾等都是各自区域内的热盘,一经入市,都是日光。热销的背后,其实是南部新城这些区域高价值的体现。

知名房企的集中,也足够说明问题。目前的南部新城,已云集了金基、金地商置、招商、新城、保利等一批房企。

在南部新城更多储备项目还没有正式开闸前,「高净值地产领军者」——金基,率先发动了!

Part 1|
望樾府+璞悦和园
金基双子,闪耀南部新城

「金基出品,必属精品」,这是金基深耕南京29年间,凭实力与产品获得的口碑。

29年间,金基高举「产品主义」大旗,开发的足迹遍及南京多个高价值板块。

从莫愁湖畔的高端住宅金基唐城、城北的金基翠城,到城东金基月亮湾、奥体核心金基汇锦国际,再到城中金基尚书里、江北新区金基九月森林……回望这些项目,每一个都堪称区域标杆、区域精品。

图片

☝金基南京开发版图

如今,金基审时度势,准确把握南京城市发展方向,挺进雨花核心区、南部新城等高价值板块,为的就是不断给南京带来真正符合人居需求的好房子。

正是基于这样的理解,金基第一时间参与了「南部新城-大校场」片区的首个高品质项目——云澜尚府的开发。

随后,金基又在南部新城接连斩获了G76地块、G107地块。

G107地块就是目前的望樾府项目。今年9月1日,望樾府首开384套房源,全装修均价46373元-47409元/㎡,另有5400元/㎡升级装修包,首付8成起,验资425万,开盘当天售罄。

数据是最直观的说明!在严苛的市场调控下,依然能取得开盘当天「日光」的好成绩,说明望樾府的产品已经得到了市场以及客户的高度认可。

图片

☝金基望樾府首开现场

继望樾府之后,金基又将「YUE系」基因复刻进G76项目,打造了璞悦和园

至此,在南部新城核心区这片约10平方公里的土地上,金基已经形成了「双子闪耀」的格局

图片

☝望樾府、璞悦和园(G76项目)区位示意图

Part 2|
璞悦和园,轻奢「YUE系」
又一品质标杆盘登陆南部新城

10月1日,璞悦和园正式公开售楼处和户型建面约115㎡的概念展示间。项目与望樾府共用一个营销中心。

据了解,璞悦和园与望樾府都秉持了金基的「YUE系」基因,这就意味着璞悦和园的产品标准跟望樾府是一致的

望樾府的市场追捧热度在首开时已经得到反馈,透过5400元/㎡的装修包标准就能知道项目的品质有多高。

图片

☝璞悦和园项目效果图

在南部新城「一横一纵」的规划中,大明路是一条重要的纵轴线,它对接着国际潮流风情商业街,又与横向的机场跑道公园无缝衔接。

而璞悦和园就坐落于大明路与应天大街交汇处,未来居住于此,日常生活也将与时尚潮流相伴。

当然,璞悦和园潮流生活方式远不止一条大明路。

项目自带约1.93万㎡的商业+商务,以时尚轻奢消费为整体定位,意在塑造一座类似涩谷中心的城市中心璀璨生活场,与大明路的国际潮流风情商业相呼应。

图片

☝璞悦和园效果图

另外,地铁上盖也是璞悦和园的一大特色

项目紧邻在建的地铁6号线应天东街站,在璞悦和园门口就可以进地铁站,可直达南京南站并与1号线、3号线、S1号线、S3号线实现换乘。

璞悦和园在享受地铁带来便捷的同时,也自然融入了对标国际一线城市的生活方式。

图片

☝璞悦和园与地铁站位置沙盘图

根据规划,璞悦和园一共将建8栋住宅,层高在6-24层。

按照东低西高走势排布,将低密楼栋置于城市非主干道一侧,既能够保证高层的采光,又兼容了低密楼栋的舒适

由效果图不难看出,项目有着较高的窗墙比,同时创新雅致的立面设计所带来的线条感也非常棒。

图片

☝璞悦和园项目立面效果图

Part 3|
三进归家、五境入户
璞悦和园把家搬进「森林」里

如果继续深挖璞悦和园项目所搭载的「YUE系」基因,那一定少不了项目的园林景观和户型设计

需要指出的是,璞悦和园虽然自带部分商业,但商业与住宅是完全独立的两套系统。小区设有独立的入户归家动线、独立的社区景观、独立的物业体系

在造园逻辑上,璞悦和园把现代都市人所追求的原生态搬进小区,打造了三进归家、五境入户、六象六园、七重草木等园林景观。

小区大门前的一片林荫,让业主未进家门,就已有家的感觉,这是璞悦和园林荫道给业主带来的浓浓礼仪感。

图片

☝璞悦和园景观效果图

穿过酒店式的社区门厅,五重入户景观开始徐徐铺展:小区入口的水景、归家路线中的中央客厅、儿童乐园、健身场地、休闲花园……每经过一处都可以随时停下脚步,享受家的安静时光。

图片
☝璞悦和园景观效果图

另外,休闲花园、室外厨房、艺术沙龙、室外书吧、儿童乐园、轻健身花园等六大园林组团的设计,也给业主营造出了全龄化的生活场景。

据悉,在璞悦和园小区内部,乌桕、朴树、金桂等名贵树种也是随处可见。

图片

☝璞悦和园景观效果图

小区酒店式的入户大堂,也体现了金基对人居产品的高品质追求。

图片

图片

图片

☝璞悦和园入户大堂效果图

项目最新动态显示,璞悦和园计划11月首开5#、6#、7#、8#楼,共计261套房源,户型面积有115㎡、140㎡、149㎡。

图片

☝璞悦和园楼栋、户型分布图

目前,主力115㎡、140㎡户型已经公布,户型都非常方正规整,而且都是南向双阳台设计

图片

☝璞悦和园建面约115㎡户型图

115㎡户型为三房两厅两卫设计,做到了三开间朝南,南北通透,主卧带独立衣帽间,私密性好。南向双阳台,既增大了使用面积,也扩展了采光面。

图片

☝璞悦和园建面约140㎡户型图

140㎡户型升级为四房,增加了一个次卧,即便是二孩家庭或者三代同堂家庭,这样的户型也很宽敞。同时,各个功能区的空间更宽敞,居住舒适度更高

目前,115㎡户型的概念展示间已经公开,最终交付标准尚未敲定。

图片

图片

图片

☝璞悦和园建面约115㎡概念展示间实景

作为人居标杆作品,璞悦和园项目还具备了目前市场上较为完备的六恒科技系统, 即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智

业主通过智能面板,可以对室内温度、湿度、氧气、空气净化、噪音等进行全方位控制,让居住更健康。

图片

Part 4|
首开之后再推新
金基望樾府也传来新动态

如果说纯新盘璞悦和园让买房人充满期待,那么望樾府则让买房人在苦苦等待。

望樾府在今年9月1日迎来首秀,1285组买房人中,只有384组买房人得偿所愿。

不少未能如愿买房人在开盘结束后,当场就表态,将继续等待望樾府的下一次开盘

图片

☝金基望樾府首开报名数据 截图自「宁小通」平台

如今时隔一月有余,项目再度传来加推动态,对于「金基粉」来说,终于等来了新的机会。

据金基方面消息,望樾府项目预计本月将加推3#、6#、9#楼,共计182套房源。

相比首开的1#、7#、8#楼,即将推出的3#、6#、9#楼的楼层均在20层以下,密度更低,楼王6#楼只有16层。在一房难求的南部新城,竟然还有这样的低密楼栋,实在太难得。

此外,望樾府本次加推,将同步推出全新的185㎡户型,该户型整个小区只有2栋楼,注定只能少数人拥有,稀缺性不言而喻。

图片

☝望樾府楼栋、户型分布图

本次推出的185㎡户型全部集中在6#楼王位置,前后无遮挡,楼间距也非常大,观景、采光效果特别好,而且6#楼的正前方就是小区的会所。

由185㎡户型图不难看出,该户型南向采光面超大,主卧、次卧、父母房、餐厅、客厅灯均直面阳光;同时还是大横厅设计,南北通透;三卫设计,舒适度高;独立玄关,兼顾了实用和仪式感。

该户型的推出,进一步强化了望樾府在南京楼市中品质人居的标杆地位

图片

另外的3#、9#两栋楼则是165㎡(中间户)、168㎡(东西边户)户型,也是全四方设计。

其中,3#楼位置兼顾了内外双景,不仅可以直面秦淮河、市政公园等城市景观,同时又能看到小区内部景观。
9#楼位于社区边界,紧邻会所位置,采光效果也很棒。9#楼最大的亮点是它紧邻的社区边界有着南京目前社区罕见的一条银杏大道
165㎡、168㎡户型如下:

图片

图片

金基望樾府作为金基沉淀29年的扛鼎之作,项目从建筑设计,到景观打造,再到高阶会所,每一个细节的打磨可以说是不计成本的。

望樾府的外立面全部采用干挂石材,目前的南部新城有且只有这一家。

另外,大面积玻璃、边框趋零设计,让窗墙比提升约20%,既有艺术的美感,又增大了采光面。

图片
☝望樾府立面效果图

望樾府的高阶会所也极具特色,内部设有25m×12m的四季恒温泳池、专属健身空间、幽静的茶室、艺术走廊……据悉,该会所未来只对业主开放

图片

图片

图片

☝望樾府会所内部实景图

Part 5|
交通、教育等利好频发
南部新城未来价值还将继续放大

好的产品,除了自身的产品张力之外,还离不开外部配套的支撑.

南部新城板块的配套就是金基双子的加分项。

「三年拉开框架,五年初见形象,八到十年基本建成……」,随着南部新城建设总体目标的有序推进,板块各项利好、配套逐步完善。

图片

☝南部新城建设节点示意图

A、交通方面

根据规划,南部新城板块内将打造9条地铁,目前除了已经开通的1号线、3号线、S1号线和S3号线以外,还有5号线、6号线、10号线二期东延线、13号线、16号线已经规划,部分地铁目前正处于建设当中。

其中,璞悦和园是地铁6号线上盖,优势不言而喻。

望樾府距离6号线(在建)应天东街站也只有500-600米,距离5号线(在建)七桥瓮站也不过700米左右。

图片

☝南部新城轨交建设示意图

B、医疗配套

南部新城医疗中心是区域配套的一大亮点,拥有1500张床位的南京市中医院已于2018年年底投入使用。

由璞悦和园沿着大明路向南,可直达南部新城医疗中心,路程仅有1.4公里;从望樾府出发,也只有区区2公里。

图片

☝南部新城医疗中心实景图

C、教育资源

根据规划,南部新城核心区将建设7所小学、6所初中、1所高中。

其中,关注度较高的当属南外本部的迁入。2020年南部新城南京外国语学校已经正式开工建设,预计将于2022年完成交付。

据悉,南外在南部新城的新校区,将与本部一体化办学,采取「一校两址」的办学方式。

图片

☝南部新城核心区教育设施分布示意图

除了南外,南部新城大校场夹岗九年制教育配套,已确定其初中为钟英中学分校、小学为游府西街小学分校,未来将有更多优质教育资源引入南部新城大校场。

D、文化配套

中芬交流合作中心预计2024年建成投入使用。根据规划,中芬合作交流中心将建设6栋别致的商办楼栋,形成集展览、酒店、办公为一体的文化交流中心。

中芬文化交流中心所签约的酒店也已官宣欧洲高端五星级酒店丽笙酒店,将与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等文化配套,共同提升大校场文化旅游资源配套。

图片

☝机场跑道公园示意图

Part 6|
结 语
这是一个「产品为王」的时代

如今的市场,调控越来越精细化。

在此背景之下,更多的买房人将目光集中在了地段上、产品上,而这就意味着同样的价格下,产品设计是否有亮色、细节打磨是否足够精细、对城市资源的「包裹」是否够全面……逐渐成为影响买房人出手与否的重要因素。

这个市场对于买房人来说,能不能用仅限的房票,占据到更多的城市资源,以及更有安全感的产品,才是接下来资产保卫战的关键。

奉行「产品主义」的金基,显然凭着自身的实力,俘获了买房人的「芳心」。

再次提醒:金基南部新城双子均已亮相,目前两个项目的营销中心都设在望樾府。感兴趣的买房人可以前往实地考察了

地址:南京市·秦淮区·国际路与怡居路交汇处

VIP LINE:025-8560 1777

— — END — —

 

| 微矩阵

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)

 

互联网新闻信息服务许可证32120170004 视听节目许可证1008318号 广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

版权所有 江苏扬子晚报有限公司

 苏ICP备13020714号 | 电信增值业务经营许可证 苏B2-20140001