7幅宅地5幅“触顶”最高限价 南京首批“双限”宅地遭房企热捧
2020-07-10 15:57:49

扬子晚报7月10日讯(记者 马祚波)众人关注的南京首批“限房价竞地价”土地拍卖会终于在7月10日落下帷幕,亮相的7幅涉宅地块中,只有1幅未达最高限价、1幅底价成交,其余5幅地块全部“触顶”,且需无偿配建人才房。至此,前段时间关于南京土地市场“降温”的传言不攻自破,房企“抢滩登陆”的积极性依然高涨。

74秒!城南宅地18轮报价即“触顶”

今年6月初,南京市国土部门公开挂牌了8幅涉宅地块,与过去不同的是,这批地块均设置了毛坯房的销售限价,且最高售价不得超过限价的110%,这也是南京首批“限房价竞地价”的地块。扬子晚报记者注意到,8幅地块分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁,其中最受关注的河西南宅地因故于7月6日被叫停出让,据悉可能因地块限高需进行调整,其余7幅宅地的出让则不受影响,共吸引近50家房企参与竞拍。

7月10日最先开拍的是位于城南的铁心桥G29地块,出让面积为1.6万平方米,容积率为2.8,起拍价为8.5亿元,最高限价10.2亿元,折算起拍楼面价18470元/㎡,最高楼面限价22164元/㎡,毛坯房最高限价为32000元/㎡,地块吸引了新城、融创、龙湖、路劲等20余家房企参与竞拍。

令人颇感意外的是,该地块开拍仅1分14秒,历经18轮竞价举牌,便“触顶”最高限价10.2亿元,热度可见一斑。最终,47轮举牌过后,桂林彰泰以总价10.2亿加上5800平方米人才房的代价竞得,成交楼面价为22164元/㎡,溢价率20%,这也是彰泰首次进入南京房地产市场。

据了解,铁心桥G29地块临近中海城南公馆和龙湖天钜两家楼盘,新房的装修均价在35000元/㎡左右,与G29毛坯限价32000元/㎡相比基本相当,未来售价应会看齐区域限价。

仙林宅地毛坯限价27500元/㎡

位于紫东的仙林G31地块紧邻地铁4号线汇通路站,出让面积近3.5万平方米,容积率为2.0。地块起拍总价为11.5亿元,最高限价13.8亿元,起拍楼面价为16572元/㎡,最高楼面限价19887元/㎡,毛坯房最高限价27500元/㎡,最高销售单价不可超过30250元/㎡(不含装修价),相比板块内挂牌价40000元-60000/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等楼盘,价格优势颇为明显。经过54轮竞价,仙林G31地块被正荣以总价13.8亿加上6000平方米人才房竞得,成交楼面价为19887元/㎡,溢价率20%。

正荣地产还拿下了江浦G32地块,经过61轮竞价,正荣以总价25亿加上人才房3600平方米竞得,成交楼面价19818元/㎡,溢价率20%,毛坯房最高限价为28000元/㎡。江浦的G33地块则被首次进入南京的杭州滨江竞得,58轮竞价过后,杭州滨江以总价24亿加人才房3400平方米拿下,成交楼面价19791元/㎡,毛坯房最高限价为28000元/㎡。

最后1幅“触顶”最高限价的地块是江宁大学城G34地块,经62轮竞价,远洋以总价28亿加上人才房2800平方米竞得,成交楼面价为17317元/㎡,未来毛坯房最高限价27195元/㎡。

城南商住地块底价拍出

在2幅未“触顶”的地块中,城南商住性质地块G30位于雨花经济开发区,出让面积4.7万平方米,容积率2.5,起拍价13.6亿元,最高限价16.4亿元,折算起拍楼面价11504元/㎡,最高楼面限价13873元/㎡,毛坯房最高限价为20000元/㎡。旭辉和宝龙联手以底价13.6亿竞得,该地块周边的新盘售价目前在25000元/㎡左右,生活氛围浓厚。

另1幅位于正方新城的G35地块经过24轮竞价,被中交、路劲联手以总价20.6亿竞得,成交楼面价为11334元/㎡,毛坯房最高限价为20600元/㎡。

专家解读:南京房价预期更稳健

南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞认为,南京推行“双限”政策后,住宅地块的最高限价适度下调,一定程度上提高了开发企业的竞价能力和竞价空间,房价限价与区域在售房价基本持平,因此市场竞争较为充分。由于地块实行严格限价,因为未来不存在溢价上涨的可能性,且配建的人才房需无偿移交,使得开发企业的举牌更加谨慎。

南京房地产业协会秘书长张辉则指出,“限房价、竞地价”是对此前土拍过热、地价涨幅过快的回应,有利于化解南京土地拍卖过程中的高地价风险,促进市场对未来房价形成明确稳定的预期,避免造成过大的冷热波动。从本次的土拍结果来看,尽管有5幅地块达到最高限价,市场较为活跃,不过整体仍属平稳,尤其是对未来房价的预期更加稳健。

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