河西南新添2幅宅地入市 南京新挂5幅地块,南部新城综合体亮相
2020-03-31 13:37:25

扬子晚报讯(记者 马祚波)南京土地市场在楼市“金三”继续开仓放粮!继上周推出江心洲、河西中部等地块后,3月31日,南京市规划和自然资源局再次挂出5幅地块入市,包括河西南部的2幅住宅地块,以及南部新城的2幅综合体用地,这也是南部新城机场跑道沿线的首批涉宅地块。

河西宅地紧邻南京“地王”

在本次公示的2020年南京市第4号土地出让公告中,位于河西南部的2幅宅地仅一街之隔,均处于南京“地王”葛洲坝中国府的对面。其中河西南G10地块东至友谊街、北至扬子江大道,出让面积4.5万平方米,纯住宅性质,容积率为2.4,限高80米。地块起拍价为32.3亿,最高限价44.9亿元,折算起拍楼面价29847元/㎡,最高楼面限价41489元/㎡。另1幅河西南G11地块东至友谊街、南至邺城路,出让面积3.8万平方米,同样是纯住宅性质,容积率为2.6,限高100米。地块起拍价29.4亿,最高限价41.2亿元,折算起拍楼面价29518元/㎡,最高楼面限价41365元/㎡。

作为南京“地王”葛洲坝中国府的邻居,相比其45213元/㎡的楼面价,本次挂出的2幅河西南宅地的最高限价稍有回落,不过,参考葛洲坝中国府64000元/㎡的售价,若河西南G10、G11的地价达到最高限价,销售价格或许也将达至60000元/㎡左右。扬子晚报记者了解到,该片区地处河西商贸和高端住宅的聚集区,毗邻青奥村公园、滨江风光带,周边有儿童医院河西院区、青奥村广场等配套,以及多个综合体项目环绕,势必成为开发商关注的焦点。目前,当地新房尚有河西金茂府等项目,均价52000元/㎡,周边二手小区的的售价亦突破50000元/㎡。

南部新城首推“跑道”宅地

位于南部新城的G12和G13综合体地块同样惹人关注,因为2幅地块距离相近、体量巨大,总用地面积超过40万平方米,而且这也是南部新城推出的首批机场跑道沿线的涉宅地块。

从地图上不难看出,这2幅地块的位置四至均为规划道路,相距不到2公里。其中G12地块位于地铁5号线机场路站,总用地面积为26.9万平方米,包括地上18万平方米、地下8.9万平方米,用地性质为商办混合、商住混合、二类居住,综合容积率为3.5,限高150米,地块起拍总价63亿,最高限价91亿元。G13地块位于南京市中医院南侧,用地面积13.6万平方米,为商住和商办混合用地,综合容积率为4.44,限高150米,起拍总价68.7亿,最高限价98.5亿元。

扬子晚报记者注意到,南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地块,金基、金茂、华侨城等房企相继进驻。其中金茂G32地块定名云澜尚府,楼面价29705元/㎡,由金茂、金基、建发、新希望联合开发,放风价5.5万/㎡;华侨城G70定名南京尚宸,楼面价28666元/㎡,由华侨城、建发、金地联合开发。据悉,当地二手房如保利堂悦、复地宴南都的报价从4万-4.5万/㎡不等,新房断供接近2年。

板桥商住地最高楼面限价15253元/㎡

此外,南京板桥区域还推出1幅商住混合用地G14,出让面积7.4万平方米,容积率2.4,限高80米,起拍总价18.7亿,最高限价27.1亿元,折算起拍楼面价10525元/㎡,最高楼面限价15253元/㎡。地块周边有莲花湖公园、花生唐、雨花医院等配套,生活氛围浓厚,区域内金地自在城等二手房报价在2万-2.5万/㎡不等。

据悉,本次土拍将于4月30日举行,河西南的2幅宅地达到最高限价后,将在地块内竞人才房面积,面积最多者竞得,人才房需无偿移交给河西新城管委会;南部新城的2幅宅地达到最高限价后,将在地块内竞人才房面积,面积最多者竞得,人才房需无偿移交给南部新城管委会。板桥的商住用地若达到最高限价,将在地块内竞自持租赁房面积,面积最多者竞得。

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