扬子晚报讯（记者 马祚波）南京土地市场在楼市“金三”继续开仓放粮！继上周推出江心洲、河西中部等地块后，3月31日，南京市规划和自然资源局再次挂出5幅地块入市，包括河西南部的2幅住宅地块，以及南部新城的2幅综合体用地，这也是南部新城机场跑道沿线的首批涉宅地块。

河西宅地紧邻南京“地王”

在本次公示的2020年南京市第4号土地出让公告中，位于河西南部的2幅宅地仅一街之隔，均处于南京“地王”葛洲坝中国府的对面。其中河西南G10地块东至友谊街、北至扬子江大道，出让面积4.5万平方米，纯住宅性质，容积率为2.4，限高80米。地块起拍价为32.3亿，最高限价44.9亿元，折算起拍楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡。另1幅河西南G11地块东至友谊街、南至邺城路，出让面积3.8万平方米，同样是纯住宅性质，容积率为2.6，限高100米。地块起拍价29.4亿，最高限价41.2亿元，折算起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡。

作为南京“地王”葛洲坝中国府的邻居，相比其45213元/㎡的楼面价，本次挂出的2幅河西南宅地的最高限价稍有回落，不过，参考葛洲坝中国府64000元/㎡的售价，若河西南G10、G11的地价达到最高限价，销售价格或许也将达至60000元/㎡左右。扬子晚报记者了解到，该片区地处河西商贸和高端住宅的聚集区，毗邻青奥村公园、滨江风光带，周边有儿童医院河西院区、青奥村广场等配套，以及多个综合体项目环绕，势必成为开发商关注的焦点。目前，当地新房尚有河西金茂府等项目，均价52000元/㎡，周边二手小区的的售价亦突破50000元/㎡。

南部新城首推“跑道”宅地

位于南部新城的G12和G13综合体地块同样惹人关注，因为2幅地块距离相近、体量巨大，总用地面积超过40万平方米，而且这也是南部新城推出的首批机场跑道沿线的涉宅地块。

从地图上不难看出，这2幅地块的位置四至均为规划道路，相距不到2公里。其中G12地块位于地铁5号线机场路站，总用地面积为26.9万平方米，包括地上18万平方米、地下8.9万平方米，用地性质为商办混合、商住混合、二类居住，综合容积率为3.5，限高150米，地块起拍总价63亿，最高限价91亿元。G13地块位于南京市中医院南侧，用地面积13.6万平方米，为商住和商办混合用地，综合容积率为4.44，限高150米，起拍总价68.7亿，最高限价98.5亿元。

扬子晚报记者注意到，南部新城自2019年下半年先后推出5幅涉宅地块，金基、金茂、华侨城等房企相继进驻。其中金茂G32地块定名云澜尚府，楼面价29705元/㎡，由金茂、金基、建发、新希望联合开发，放风价5.5万/㎡；华侨城G70定名南京尚宸，楼面价28666元/㎡，由华侨城、建发、金地联合开发。据悉，当地二手房如保利堂悦、复地宴南都的报价从4万-4.5万/㎡不等，新房断供接近2年。

板桥商住地最高楼面限价15253元/㎡

此外，南京板桥区域还推出1幅商住混合用地G14，出让面积7.4万平方米，容积率2.4，限高80米，起拍总价18.7亿，最高限价27.1亿元，折算起拍楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡。地块周边有莲花湖公园、花生唐、雨花医院等配套，生活氛围浓厚，区域内金地自在城等二手房报价在2万-2.5万/㎡不等。

据悉，本次土拍将于4月30日举行，河西南的2幅宅地达到最高限价后，将在地块内竞人才房面积，面积最多者竞得，人才房需无偿移交给河西新城管委会；南部新城的2幅宅地达到最高限价后，将在地块内竞人才房面积，面积最多者竞得，人才房需无偿移交给南部新城管委会。板桥的商住用地若达到最高限价，将在地块内竞自持租赁房面积，面积最多者竞得。