别墅唱主角,有房倒挂近8000元/㎡ 南京3月退房可捡漏
2020-03-18 16:23:15

扬子晚报网3月18日讯(记者 马祚波)因疫情停摆两个月的南京期房退房摇号,终于在本周恢复了。南京网上房地产于3月17日公示了最新一期的退房名单,将1月和2月的退房合并入3月,共计47套房源亮相,是2019年以来的单月新高。记者注意到,别墅退房占了13套,其中不乏江心洲的热门楼盘,而城北1套退房的价格“倒挂”近8000元/㎡。

13套别墅退房“起步价”237万

根据网上房地产的公示,今年3月份的退房共有47套,数量是自2019年以来的单月新高,主因是受疫情影响,把1月和2月的房源合并在了3月。这47套退房分布在鼓楼、江浦、河西、江宁等地,别墅类的房源唱起了“主角”,扬子晚报记者注意到,相比以往两三套的比例,本月的别墅退房共有13套,包括江心洲的升龙桃花园著,江北的金基九月森林、金隅紫京叠院,仙林的新城璞樾和山,溧水的卧龙湖小镇等。其中升龙桃花园著的退房数量最多,共有4套,均为下叠设计,面积290平方米-310平方米,总价在千万左右。

来自卧龙湖小镇的别墅退房面积只有143平方米,单价16643元/㎡,总价237万,是本期别墅退房中“门槛”最低的1套。江北金隅紫京叠院的退房面积212平方米,单价32000多元/㎡,总价接近680万;新城璞樾和山的别墅退房面积300平方米左右,总价近700万。

别墅房源为何被退?扬子晚报记者向销售人员进行了求证。有房企负责人表示,户型设计上的缺陷以及贷款受阻,是遭遇退房的主因。如有房主发现自己所购的别墅地下两层、地上一层,认为与原先的宣传推广不符,因此要求退房;还有的买家在申请贷款时,迟迟无法获批,只好忍痛割爱。

2月南京别墅仅成交6套

疫情下的南京别墅市场究竟如何呢?扬子晚报记者从365淘房了解到,来自网上房地产的官方数据显示,今年以来南京别墅市场的整体成交相当惨淡,1月份的别墅成交量为105套,而2月仅成交6套别墅房源,分别位于城东、江宁和高淳,其他区域全部挂零。具体来看,城东的紫金华府卖出1套,售价超过1000万元;江宁的银城旭辉上淮铂悦府成交1套,总价680万;高淳的卓越浅水湾和融创中南御园分别成交3套和1套。

针对疫情之后的南京别墅市场走势,业内人士认为,由于别墅类产品在居住密度方面具有独特优势,因此必将受到高端买家的追捧,尤其是疫情之后,注重健康生活的买家会日益增多。也有专家表示,并非所有别墅都会受青睐,定位清晰、配套齐全、物业优秀的别墅才会引发关注,南京别墅市场两极分化的现象将逐渐显现。

城北一退房“倒挂”近8000元/㎡

除了别墅退房,本期退房榜单上还有一些房源同样受到关注,如城北小市板块的葛洲坝招商紫郡兰园有1套退房,面积143平方米,单价37162元/㎡,比该小区的二手房价格低了8000元/㎡左右,料将吸引不少买房人的目光。扬子晚报记者在链家网查询到,葛洲坝招商紫郡兰园目前有9套房源在售,小区当月均价45464元/㎡,近3个月内成交了1套,成交单价为42996元/㎡。从挂牌价上看,最低报价37000多元/㎡,最高的接近49000元/㎡,以130平方米以上的大户型居多。

此外,鼓楼滨江的恒大滨江和恒大阅江府也有房源退出,江宁的退房位于青龙山板块,价格在25000元/㎡左右;城南的龙湖天钜有5套退房,单价35000元/㎡,装修交付,与新房售价基本相当。

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