楼市马坐播丨住宅限售会全面取消吗
2024-02-22 21:54:01

春节过后,各行各业逐渐步入正规,房地产市场也进入了政策调整期。2月22日,也就是今天上午,扬州宣布取消了住宅限售,同时还针对“以旧换新”给予契税补贴。楼市马坐播身边有不少人在问,许多城市都取消了住宅限售,维持这项政策的地区已经不多了,那么限售会全面取消吗?南京会出手吗?

这次扬州新政的第一条就是“取消限售”,当地的所有住宅,只要拿到了不动产证,就可以上市交易了。楼市马坐播注意到,住房限售政策是为抑制房地产市场过热的手段之一,也就是当你买房之后,在一定时间内不得上市交易,这个时间短则2年,长则5年,目的是为了避免炒房客“快进快出”牟取利益。不过,在楼市交易不够活跃、房产价格相对平稳的当下,已有越来越多的城市调整甚至取消限售。从2023年初开始,江苏的常州、扬州等地陆续松绑,比如缩短限售期,针对不同房产类型“区别对待”,有的城市则直接官宣“取消”,回归到房产交易最初的模样。

在去年9月南京的最强一波楼市新政中,限购虽然全面退出了,不过限售政策依然保留。根据南京限售政策的规定,新房在合同备案起3年内不得转让,二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。关于限售政策没有取消的原因,有地产人士认为,这主要是担心限售取消后,会有大量房源涌入市场,造成短期内的抛售现象,引发楼市不可预测的风险,因此稳妥起见,这次并没有调整限售,未来会根据市场变化进行考虑。

其实,就新房而言,从合同备案到房产交付,少说也得两年,三年以上的不在少数,大多数新房交付的时候,基本已经到了满3年可以上市的阶段,因此限售对于新房的买家并无太大影响;再来看二手市场,如今炒房客基本“绝迹”,买房3年内再卖的情况也不多见,这恐怕就是限售政策一直没有取消的真实原因吧。

无论限售是否取消,在我看来,楼市“金三银四”之前的调控举措不会缺席。央行已经在本周二2月20日出手,正式宣布降息25个基点,南京的首套房贷款利率低至3.65%,达到历史最低水平。此外,春节前北上广深四个一线城市和重庆、苏州等地也陆续发布楼市新政,买房政策越来越宽松,房企融资也更加容易,这些都有助于楼市信心的进一步恢复。

策划:李军

统筹:殷小平

摄像:赵雨晨 李铭哲

设计:董林

包装:唐嘉钰

扇面题字:张天翼

文案/出镜/剪辑:马祚波


校对 王菲

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