全面推进“带押过户” 国内百余城已落地,或提升交易意愿
2023-03-31 18:20:34

扬子晚报网3月31日讯(记者 马祚波)自然资源部、中国银保监会3月30日发布通知,将在全国范围内全面部署不动产“带押过户”,以降低制度性交易成本。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,目前国内已有100多个地市落地试点“带押过户”,在提升买卖双方交易意愿方面起到了积极作用。

去年8月济南率先试点

自然资源部、中国银保监会两部门明确,各地要深入探索,以点带面,以“三个拓展”全面推进“带押过户”:推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,早在去年8月份,山东济南便在国内率先推出了“带押过户”的新模式。据了解,传统模式下的二手房交易,如果买卖双方均有贷款的情况下,需按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节,买卖双方要过户的话就必须先解除原贷款银行的抵押。“带押过户”的新模式实现了不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、抵押,并发放新的贷款,到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

南京公积金贷款也可“带押过户”

据介绍,目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。记者注意到,继去年9月南京推行二手房商业贷款“带押过户”后,今年3月1日起,南京二手房交易中的公积金贷款也可以办理“带押过户”。市场人士表示,“带押过户”不仅简化了交易流程,缩短了交易时间,还减轻了缴存职工筹措资金的压力,利于刚性和改善性购房需求的持续释放。

“带押过户”或提升交易意愿

南京仟佰间运营总监王垒曾在接受记者采访时表示,“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套河西二手房尚有三四百万的房贷未还,之前房主的上市意愿普遍不高,因为解押的资金来源较为困难,成本较高。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让许多房主乐于挂牌出售。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,大家把资金都放在政府部门的监管账户里,从而使得安全性得到保障。

业内人士也指出,在部分城市推出的“带押过户”流程中,引入公证“提存账户”是一个颇为重要的环节。在交易未完成之前,所有资金均由该账户监管,以确保资金安全,通过“提存账户”模式下的带押过户,可以实现“零风险”,这一官方的“护航”手段,也可以让买卖双方都能安心。

校对 李海慧

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