楼市马坐播之马上播丨合肥新政,不痛不痒?
2021-04-06 19:40:16

4月6日一早,提前剧透了好几天的合肥楼市新政千呼万唤始出来,新政一共8条,涵盖了学区房、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”、法拍房限购等好几个方面。

新政一出,就有人说“雷声大雨点小”,不痛不痒、不温不火,那么事实真的如此吗?我们来看一看具体的条款。

关于新房摇号这一块,要求买房人的登记人数大于房源数的1.5倍,比方说100套房子有超过150人报名,就必须公证摇号。有人质疑说,开发商完全可以通过技术手段将报名人数限死在149人,这样就不算热点楼盘,也就无需摇号了,然后再突击开盘,把房子卖给指定的人,这样的现象在其他地方并非没有出现过。

还有二手房限购 ,只局限在部分区域,比如滨湖新区、高新开发区,还有17个学校的学区,所以有人认为作用不大,限购的范围还应该扩大,才能起到抑制炒房的目的。

那么跟其他的二线城市相比较,合肥的这次调控只能算作是“打补丁”,一些政策也是别的城市行之有年的基本操作,整体的调控思路还是比较温和的,可行性高,但是强度不大,法拍房纳入限购算是其中的一个亮点。

其实,你把2021年一季度国内主要城市的调控新举措串联起来,包括广州、深圳、东莞、成都、合肥等地,你会发现,除了严查经营贷入市之外,其他的调控新规都中规中矩,能在一定程度上起到抑制楼市过热的作用,但是又不会“一竿子打死”,毕竟土地还要继续卖,房子也担心没有买家上门。

也有不少人说,南京前段时间的楼市太火了,几十家楼盘,五六千套房子,同时上市,会不会引发新的调控?这个,您倒不用过于担心,热点楼盘只局限在个别区域,市场整体上看还是平稳可控的。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

拍摄: 杨恒国 朱信智  张思伟 严浩(实习)

剪辑: 唐嘉钰

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