牛年南京首场土拍明日举槌 城南两桥宅地最“吸睛”,毛坯限价3.8万/㎡
2021-02-23 12:11:06

扬子晚报网2月23日讯(记者 马祚波)明天(2月24日)上午,牛年新春的南京首场土拍将要正式上演!这场土拍将端出5幅涉宅地块,分布在城南两桥、江宁禄口等片区,最惹人关注的当属城南两桥宅地G06,毛坯限价高达38000元/㎡,而去年区域内另1幅宅地的毛坯限价只有32000元/㎡,目前已经吸引了数十家房企前往探地。

毛坯限价半年涨了6000元/㎡

在今年南京1号土地公告中,位于南京城南两桥板块的G06地块最吸引买房人和开发商的眼球,该地块临近中华中学雨花校区,南面是地铁S3号线贾西站,出让面积2.9万平方米,为纯居住用地,容积率为2.8。地块起拍价18.9亿元,最高限价22.6亿元,折算起拍楼面价为23235元/㎡,最高楼面限价27784元/㎡,毛坯房销售限价为38000元/㎡。

就在去年7月,城南两桥板块曾拍出过1幅涉宅地块,经过47轮竞价后,彰泰以总价10.2亿加上5800平方米人才房的成本竞得,成交楼面价为22164元/㎡,毛坯房销售限价为32000元/㎡,案名为彰泰观南府。时隔半年,该区域内的毛坯房限价已经上涨了6000元/㎡。目前,城南两桥的在售楼盘只有彰泰观南府一家,销售价约34000元/㎡,区域内的房源较为稀缺,据了解,已有数十家房企前往G06地块实探,预计竞争将会非常激烈,最终摇号定买家的可能性较大。

江宁横溪宅地撤拍,禄口、麒麟宅地可选

在本次公告上,位于江宁横溪的商住地块G04同样惹人关注,不过却在开拍前几日宣布撤拍。该地块面积7.3万平方米,容积率为1.5,起拍价4.9亿元,最高限价5.85亿元,毛坯房限价13000元/㎡。出让条件中规定,地块内需配建4795平方米的租赁房,竞得人不得销售和转让,并纳入全市的租赁住房管理。目前江宁横溪的新房售价约为13500元/㎡,与G04地块的限价基本相当。

此外,江宁禄口也推出2幅宅地,位置相邻,面积均为2万多平方米,毛坯房销售限价一致,均为17500元/㎡;江宁正方新城的宅地面积4.6万平方米,毛坯房销售限价24100元/㎡;麒麟板块也推出1幅纯宅地,面积近3.3万平方米,毛坯房销售限价31000元/㎡。

市场人士表示,牛年新春的首场土拍被视为今年南京土地市场的风向标,房企的拿地意向、区域偏好、资金实力等可窥一斑,买房人也可以将地块的成交情况作为参考,选择更合适的房源出手。

校对 徐珩

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