楼市007
3天发出9张销许,江北、城北、仙林全都有!还有5000套房源在排队
2017-10-27 07:34:20

  新一波开盘潮终于来了……

  结束不久的土拍还在为人所津津乐道,紧接着南京网上房地产接连放出多张销许更是给了购房者们一个大大的惊喜!

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看点1、3天9盘新领2271套房源销许,全部被限价,房企开启“薄利多销”模式!

  据七哥统计,从本周二(10月24日)起截至发稿,短短3天时间里,南京楼市一共发出了9涨销许!

  最先获批的楼盘就是位于桥北的金象朗诗红树林。项目在24日领到了231套精装房源销许,整体均价27803元/㎡。

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  最新动态显示,项目意向登记已经截止,暂定于本周六(10月28日)加推。虽然价格不低,但相比项目此前一次加推,房价保持了“零涨幅”状态!

  城北板块此前就有多家楼盘纷纷表示,10月份均有入市计划,却一直不见动静。从昨天起,区域内的楼盘开始陆续打破城北楼市安静的状态了,先后有2家楼盘领取了销许。

  ▼▼▼中航国际社区,领取了372套毛坯房源销许,整体均价25771元/㎡,与上一次开盘价格相比,基本持平。

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  据置业顾问表示,项目登记排号时间为10月26日9:00—18:00,27日9:00—12:00,约1天半的时间,预计下周一摇号。

  ▼▼▼葛洲坝招商紫郡蘭园的销许在10月26日下午挂出,一共250套精装房源,整体均价36940元/㎡。

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  早在前一天,有购房者收到了紫郡蘭园项目置业顾问的短信,称项目已经领取了5、7、8、10#楼销许,将在26日9:00—18:00进行登记,只有一天时间!最新消息显示,葛洲坝招商紫郡蘭园项目已经确定公证摇号!

  10月25日傍晚,仙林两盘齐领销许,而且产品都不错,一个是中南山锦花城的洋房产品,一个是主打叠墅的新城璞樾和山!

  其中,山锦花城2号楼的小高层毛坯销许均价23427元/㎡,7号楼洋房毛坯销许均价26240元/㎡。目前,正在登记,截止时间是10月26日18:00。

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  区域内纯新盘新城璞樾和山也领取了258套叠墅销许。其中销许价格最低28047.19元/㎡,最高30896.35元/㎡,整体均价29883元/㎡,总价在510-800万之间。

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  10月25日,位于江宁大学城的公寓楼盘龙湖新壹城领取了最后一批收官房源的销许,整体均价22454元/㎡,并且项目当晚就紧急开盘!

  新壹城之后,大学城区域内或又将陷入一片沉寂。

  后起之秀的溧水在近日也有2家楼盘销许获批:溧水海伦堡国际、碧桂园秦淮世家。累计出货量达到了862套!

  溧水海伦堡国际一下子领取了510套房源,整体均价12343元/㎡。其中包括2栋高层434套精装房源以及4栋叠墅共计76套毛坯房源。据了解,海伦堡海伦国际日前已开始认筹,认筹金25万。

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  碧桂园秦淮世家在今天上午拿到了352套房源销许,全部是高层精装房源,均价在11000元/㎡,目前已经启动验资,验资额为25万元!

  安静了一段时间的六合楼市,今天也迎来银十的第一张销许。

  城开新都雅苑在今天上午新领到5号楼销许,共计162套毛坯房源,面积为89、97、107、116、130㎡,销许均价12360元/㎡,项目登记截止时间为今晚19:00。值得一提的是,楼盘的首付标准是60万起!

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看点2、南京楼市还有超5000套房源随时要开盘!

  南京楼市除了上述已经领过销许的楼盘,还将有一批楼盘处于随时开盘的状态,这些楼盘在河西、江北、江宁、城北等板块均有涉及!

  据七哥不完全统计,随时开盘的楼盘主要有15家,累计推盘量超5000套:

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  江北板块内的融创臻园、浦泰和天下面临着随时收官的可能,而御澜府、荣盛首府则是纯新盘上市!

  江宁板块内还有翠屏城、弘阳禹洲时光印象这2大刚需盘计划着近期出一次货,两盘累计出货量超过1100套,对于市场上的刚需购房者而言,这又将是一次难得的上车机会。

  另外,继万科和昌金域东方首开之后,淳化区域内的又一纯新盘——时光春晓也有望在近期首开入市。

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  同样备受关注的河西板块,也有两盘有望近期加推,尤其是位于江心洲上的仁恒绿洲新岛终于要开了,在此之前,“富人岛”已经有20个月没有推盘了。

看点3、高价盘集中出货的背后,有何原因?

  其实,无论是已领取销许的楼盘,还是随时有可能领到销许的楼盘,我们都不难发现下面这两点:

  1、高价盘比以前多了。从前天开始,3天时间连续接连发出10张销许,而且多数楼盘的价格在20000+元/㎡,这是9月份,甚至更早前几个月所不曾看到的,实在难得。

  2、新房价格还在被严格控制。在高价盘连续入市的情况下,我们仍然可以欣喜的看到,限价仍未松动。老盘的销许基本是维持着“零涨幅”的状态、纯新盘入市价也是被狠狠地控制。比如:仙林纯新叠墅,整体均价29883元/㎡,被严控在30000元/㎡的价格红线之内。

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  苦苦等了大半年迟迟不见动静的楼盘,突然间都领到了销许,准备开盘,让不少已经“绝望”的购房者有看到了希望!

  据南京统计发布信息显示,今年以来,南京房地产开发投资平稳快速增长,而销售持续负增长,截止到今年9月末,南京房屋待售面积340.44万平方米,同比下降30.6%,全部房屋待售面积、住宅待售面积双双创五年来新低,尤其是住宅待售面积首次降至200万平米以下。

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  另外,国家发展改革委、住房城乡建设部近日联合发文指出,将从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查,其中就明确提到了捂盘惜售!

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  新的一波开盘潮来了,口袋里的钱码好了吗?(编辑:房亚川)

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