南京
江北楼市近3000套房源密集上市,部分高价盘只卖掉五成
2017-11-09 22:41:17

近期,江北楼市迎来一波密集上市行情。从十月份开始至今,包括金象朗诗红树林、苏宁威尼斯水城、弘阳时代中心、浦泰和天下以及金象朗诗红树林、御澜府、浦泰和天下、弘阳时代中心从10月开始陆续上市,短短一个月时间上市总量接近3000套。高价盘明显去化不畅,有楼盘降价自降3000仍然卖得艰难,部分低价盘因客户积累量不足,已经不需要摇号开盘。

高价盘销售艰难

御澜府由招商、弘阳、香港嘉华三家开发商联合开发,2016年12月27日招商地产以10.2亿元拿下,楼面价10353元/㎡。

11月8日460组客户参与摇号,376套精装房源,中签率81.7%。当晚开盘卖出五成左右。11月9日南京网上房地产数据显示上传认购4套,成交数据未见上传。此批房源的销许均价为2.4-2.6万元/㎡。

现代快报记者在高新区实地探访时发现,与该项目地铁一站之隔的一些楼盘亚泰山语湖、招商兰溪谷房价贵了一万左右。记者发现,御澜府周边二手房报价也就不到2万元元/㎡,对比周边二手房价高出6000元/㎡左右。御澜府这么高的价格算是高新板块的天花板了。

置业顾问告诉记者,开盘没卖出去的房源购房人有购房意向的可以正常去售楼处购买,价格不变。

10月28日,高科技楼盘金象朗诗红树林在售楼处开盘,加推7号楼231套房源,销许均价27803元/㎡,受限价的影响,价格与二期持平。蓄客仅200组左右,因客户积累未超过房源量,该项目并未达公证摇号要求,最终由开发商自行摇号开盘,最终卖出8.5成。

位于江北新区的山水云房近期推出一批特价房。全款购买,均价1.98万/㎡,相比该盘5月份的销许均价22336-24777元/㎡,单价降了3000元/㎡。南京网上房地产数据显示,该项目今年5月领取300套毛坯房销许,销许均价22336-24777元/㎡。截止目前成交仅四成。

低价盘销售情况略好

纵观近期推盘的整个高新板块和桥北板块,价格超过2.5万的楼盘的楼独明显不如那些2万盘。

8月份,高新神盘亚泰山语湖上千人排队登记12小时只为买一套房,因为销许均价甚至不到1.7万,也就72套房源,最终被哄抢一空。

10月11日,大华锦绣华城阅江山推出最后一批247套房源,14号楼销许均价19116.53元/㎡,15号楼销许均价20008.98元/㎡,21号楼19802.72元/㎡共有1187组购房人参与摇号,中签率20.8%,当天售罄。

10月底,弘阳时代中心1200套低价公寓上市,开盘即清盘。

11月1日,桥北浦泰和天下新领最后两栋28、29号楼收官房源销许,共计324套毛坯房源,销许均价20988元/㎡,该项目计划本周四上午公证摇号,晚上开盘,根据最终的统计数据,958组买房人将会参与324套毛坯房源的摇号,中签比例较高。

江北楼市疲态初显

一个月时间不到,近3000套房源轰炸江北楼市,市场已经疲态初显,供应量加大的市场,市场购买力出现明显不足。此前低价盘千人摇号的盛况似乎也不复存在。

位于江北的苏宁北外滩水城新领19街区536套精装房源销许,销许均价20598元/㎡。置业顾问告诉记者,他们此次推盘不需要摇号,客户来了看中就买。因为之前几个月有连续推盘,这次又是政府要求加大推盘,前期客户积累量严重不足,加上江北近期推盘量过大,客户非常分散,所以公司的要求就是自然销售。

一位业内人士认为,近期南京楼市开始出现分化,冷热不均,因为限价被严重低估的河西板块热度空前,一些谷底价板块较热之外,其他板块没有想象中那么抢手。专家建议购房人在此时购房需要保持理性和冷静,不要盲目跟风,对部分板块来说,当下并不是最佳购房时机。来源:现代快报

| 微矩阵

扬子晚报网(江苏扬子晚报有限公司)版权所有,未经授权不得转载或建立镜像 版权声明

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)