总价低96万!河西一套房正在拍卖,引来7487次围观
2020-05-29 15:23

今天上午,小编在淘宝司法拍卖网站上发现,位于集庆门大街地铁口附近的积善新寓丰勤园的一套法拍房正在进行拍卖。

图片

经过13轮叫价,这套房源最终以250万成交,成交单价25520元/㎡!

01 成交价250万,市场价320万!集庆门地铁口一套97㎡房源成功拍卖!

该套房源位于集庆门大街地铁口的积善新寓丰勤园小区内,正在拍卖的这套房源在7层,总层高7层,楼层位置在顶层。

图片

司法拍卖网站公开资料显示,积善新寓丰勤园的这套房源建筑面积97.96㎡,套内面积87.90㎡,户型结构为混合结构,简单装修,市场评估价320万。

以此计算,该房源起拍单价仅22866元/㎡。

目前,该套房源已拍卖结束,成交价250万,低于市场评估价70万,成交单价25520元/㎡。

图片

值得一提的是:该房源存在租赁情况,租期至2021年12月31日止。

图片

最后,再来看一看这套房源的部分实拍照片↓↓↓

图片

图片

图片

图片

图片

此外,在二手房网站上,我们查询发现:积善新寓丰勤园小区目前的二手房整体挂牌均价在36145元/㎡,部分房源单价已经逼近4万/㎡。相比之下,本次22866元/㎡的起拍价,存在一定倒挂空间。

图片

而且,该小区近90天成交了2套,一个月带看近30次,二手房交易还是比较活跃的。

图片

02 河西近期多套法拍房即将拍卖,最低118万起拍!

小编在阿里法拍网站上还发现近期河西将有7套法拍房要进行拍卖。

图片

其中,位于沿河一村的这套法拍房,建筑面积58.35㎡,起拍价118万,单价20222元/㎡。

图片

值得关注的是,这套房源无租赁情况,可贷款。

图片

图片

在二手房网站上,该小区均价30955元/㎡。相比于这套法拍房的20222元/㎡的单价,倒挂超1万/㎡!

图片

图片

目前这套法拍房已经有2847次围观,不知道将有多少人报名,拭目以待!

03 认购法拍房,你需要注意哪些问题?

虽然部分法拍房源的价格比市场价便宜,但是存在一定的潜在风险。如果大家有感兴趣的房源建议了解清楚之后再入手,避免买房后一系列让人揪心的遗留问题!

2019年初,江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》,对拍卖不动产的估价、腾空、成交、支付、过户等环节进行明确。

图片

指导意见明确:除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外,执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人,严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。

此外,意见还对几种可成交后腾空的情况、腾空涉及的相应费用承担主体进行了明确↓

图片

指导意见指出,执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后15日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制移交。

在法拍房买卖过程中,或许还存在着这些问题:
1)存在产权争议问题
2)拍卖的房产存在长期租赁合同
3)房产存在抵押
4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5)实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者应该注意什么?
1、搞清付款要求。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要承担重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、了解南京的购房政策,厘清法拍房在不在楼市调控范围之内。就目前来看,南京司法拍卖的房产也划入限购范畴。因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。 

(编辑:黄晓敏)

| 微矩阵

地址:南京市建邺区江东中路369号新华报业传媒广场 邮编:210092 联系我们:025-96096(24小时)

 

互联网新闻信息服务许可证32120170004 视听节目许可证1008318号 广播电视节目制作经营许可证苏字第394号

版权所有 江苏扬子晚报有限公司

 苏ICP备13020714号 | 电信增值业务经营许可证 苏B2-20140001