随着春天的来临，疫情的阴霾也在逐渐地消散。

　　经此一“疫”，高密度的群居生活方式，渐露弊端，在经历长时间的居家隔离之后，人们愈发意识到居住环境对生活品质的重要性，开始向往低密住宅的康养生活。此时，低密度的别墅产品就成了不少改善客户的置业选择。

　　说到别墅区的第一个印象就是依山而居。山林往往意味着丰富自然资源和更宜居的生活环境，除了传统别墅区牛首山、紫金山以外，近年来南京墅区的后起之秀便是位于仙林东的宝华山。

　　金科观天下便是坐落于此，凭借自己独特的优势，在众多别墅类产品中脱颖而出，吸引了不少人的目光。

　

项目效果图

　　目前，项目一期别墅已售罄，在售二期新中式合院产品，主力户型面积88－153㎡，均价约32000元/㎡，总价约300万-500万/套。其中，153㎡的山居合院正火爆热销中。

Part 1｜壹

向山而居 与健康相伴

　　在南京以东，宝华山价值一直是被低估的。随着去年紫东地区的确立，板块利好频频落地，再加上金科、弘阳、绿城等品牌房企的入驻，人们开始意识到了宝华山巨大的居住价值，这里已然成为南京人置业别墅的新热土。

　　与生态为邻，则与健康为邻。宝华山静卧于长江之滨，西与南京钟山、栖霞山绵延相连，是宁镇山脉的第二高峰，而且宝华山森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景，2003年被评为国家4A级景区。这里森林景观独特，森林覆盖率高达92%，充沛的负氧离子使得这里形成了天然的居住修养圣地。

图源网络

　　金科观天下承袭了金科山境别墅大师的造墅基因，融合城市与山水的择址标准，择址宝华山南麓，四周三面环山，项目南侧为西部景观大道和规划中的鲍亭湖湿地公园，自然资源得天独厚。

　　当然，光有环境还不够，一个好的山居别墅，在享受山水的同时，生活配套也应当同样完备，不如说只有配备了完善的配套，山居才真正有了宜居的意义。

　　交通方面：宝华紧邻南京仙林湖，地处仙林湖辐射“外圈”，距离南京主城区仅4公里。距离南京地铁4号线仙林湖站仅约2公里，距离2号线经天路站也仅5、6公里，可快速畅达主城。

项目区位图

　　商业方面：汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈等大型商业综合体均在10km驱车即达范围内。

万达茂效果图

　　医疗方面：周边丰富的医疗资源也是金科观天下的一大优势。鼓楼医院仙林分院、经天路江苏省中医院分院、宝华江苏省中西医结合医院分院等医院时刻为业主健康保驾护航。

Part 2｜贰

匠心品质 打造理想人居

　　如果说，城市与自然的融合叠加，成就了金科·观天下独有的精神属性。那么，产品自身的纯粹也造就了其不可复制性。

　　项目总占地面积约500亩，整体规划为低密度的纯别墅区，容积率仅约0.5，舒适度相当不错。

项目俯瞰图

　　社区内院落层层递进，结合了土地特质和整体规划，项目首先打造了契合明皇宫五进礼序的五进格局，其次再以“乌衣巷”为参照，规划“六街四巷十二坊”的坊巷空间，最终在空间维度上形成了门-坊-巷-弄-宅的五进制门庭出入格局。

项目实景图

　　秉持着“在景观中建房子，而不是在房子里造景观”的理念，金科在项目打造上可谓是下足了功夫。

　　以二十七项匠人手工敲制细节，形成当代新八作锻造工艺，以精雕细琢的工匠执着，给予居住者