近日，有投资需求的南京市民袁先生去到扬州佳源玖珑湾看房。销售人员告诉他，该项目在十月份开盘推出1、2、3幢精装房源，目前已经全部售罄了，袁先生如果想买的话可以考虑正在预售的4、5、6幢楼。

在和销售人员交流的过程中，袁先生发现，销售人员声称可以意向落位的4、5、6幢楼并未领取预售许可证。“销售人员跟我说，可以先交定金，然后再缴纳首付款，就可以保证在开盘的时候买到自己选中的房子。我记得有规定，未领取预售许可证的楼盘是不能收筹，不能预售的。这边没有预售许可证怎么已经开始收首付款了？如果我提前交钱了，这以后项目万一出现问题了怎么办？如果我不提前交钱，规规矩矩等领了销许过来买房子，是不是我就买不到想要的房子了？”随后，袁先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。

接到投诉后，记者来到扬州楼盘佳源玖珑湾售楼处。销售人员介绍过项目基本情况后，告诉记者该项目前期开盘的1、2、3幢楼已经全部售罄，可以考虑意向落位4、5、6幢楼。

“虽然这三幢楼没拿到销许，但可以意向落位，基本能保证你买得到想要的楼层房源。你如果考虑126平的高层房源要抓紧时间了，现在高层还是有些楼层可以选，再往后就没什么房源了。像洋房已经没有什么楼层可选了。”那么，缴纳过首付后，可以签订购房合同吗？“等拿到预售许可证之后签订草签合同，去房产局送审和按揭资料审核，隔一个星期之后签订正式的网签合同。但现在没有拿到销许，所以现在交钱的话只能拿到一个认筹书和收据。”该销售人员表示。随后，记者继续询问怎么保证选到自己想要的房源。“房号的话没有书面的东西给你，我们是意向落位，但是保证你能买到想要的房子，不过不好写东西给你。”该销售人员告诉记者，意向落位活动已经进行有一段时间了，认筹的人很多，有八成房源已经认筹过了，“那些没有房号的都是认筹过的。”

那么，该项目正在预售的4、5、6幢房源是否已经领取了预售许可证？记者登录扬州房地产信息网，并未查询到该项目4、5、6幢房源的预售许可证信息。随后，记者致电扬州市住房和城乡建设局，相关工作人员核实后告诉记者，扬州佳源玖珑湾4、5、6幢房源确实尚未领取预售许可证，无证预售情况属实。

住房和城乡建设部2010年下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。” 扬州市住房和城乡建设局相关工作人员就此表示，无证预售属于违规行为，涉嫌扰乱市场秩序，购房者可保存证据，向相关部门进行投诉举报。

某房产行业律师告诉记者，未领取预售许可证的项目并不具备预售条件，所以购房者的选房意向并不能得到法律保护。“而那些没有参加无证预售活动的购房者，则没有受到公平对待。在这个过程中，购房者的权益已经受到了侵害。”该律师提醒购房者，购房时一定要擦亮双眼，保护自身权益。

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞