南京楼盘紫辉时代广场涉嫌违规“骗贷”
2019-11-13 14:14

 继被曝光违规拒贷公积金以及销控作假后,南京河西楼盘紫辉时代广场近日再遭投诉,有多位购房者向扬子晚报热线96096投诉,称该楼盘还存在违规“骗贷”情况。记者调查发现,购房者投诉情况属实,该楼盘在明知道购房者手中现金不够支付首付的情况下,诱导购房者办理假离婚降首付,骗取银行贷款。

市民投诉:八成首付不够,销售人员说可以操作为三成

南京市民顾女士近日去到紫辉时代广场看盘,想要购买一套建筑面积105㎡的房源。顾女士原本有一套房子在江宁,这次购房主要是投资加自住。不过让顾女士为难的是,她看中的户型总价在460万左右,她们夫妻目前还有房贷没还完,这样一来就需要八成首付。“八成首付要370万左右,这么多钱我们夫妻一下子肯定拿不出来。本来也只是想买套房子以后小孩上学用,也算一种投资,如果购房压力这么大就想还是算了。”

看到顾女士打算放弃购买,销售人员向顾女士透露,他可以帮忙操作。“如果只有一套房子,另外一个人没做过主贷人,可以帮忙操作为三成。”顾女士非常困惑,“销售人员告诉我们,只要缴纳一定代办费用,通过假离婚就可以把首付降下来。但我想这个恐怕是违规的吧?我原本没有三成首付的贷款资格,通过假离婚从银行贷到了钱,这属于一种诈骗行为了吧?万一银行查出来了,后果都要我自己承担吧?”随后,顾女士拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查:收费1万左右,一到两个星期审核通过

接到投诉后,记者以购房者身份再次来到紫辉时代广场售楼处。了解过项目基本情况后,记者表示对105㎡的户型比较感兴趣,但目前已婚,有房有贷,首付款有一定的压力。虽然按照政策规定,记者这种情况应该是八成首付,但该销售人员表示可以帮忙解决。“你们家现在那套房子房产证上是谁的名字?谁是主贷人?办理离婚的话,如果你以前没贷过款,名下无房,可以做到三成首付。”该销售人员告诉记者,如果不想真离婚的话,也可以帮忙操作一下,办个假离婚。“我们这边有合作的担保公司,可以给到银行一个假的离婚证明。费用看具体征信流水等情况,基本上在1万元左右。你可以先交10万定金,7天后交齐首付款,首付先按三成交就好,之后帮你想办法。我们以前的客户也是这么操作的,不会有问题的。”

随后,该销售人员叫来在售楼处的担保公司工作人员,该工作人员再次向记者保证,如果征信没有问题,并且近期没有大的政策上的调整,记者这种情况操作为三成首付基本上是没有问题的。如果个人流水不够的话,也可以帮忙放宽标准,但收费也会相应上调。“开发商有几个指定银行,我们到时候会看你的条件在哪家银行贷款比较合适,很多问题都可以跟银行沟通的。征信、收入流水等材料备齐后,一到两个星期就可以审核通过,完全不会耽误买房子。”

律师说法:骗贷影响征信,情节严重可能触犯刑法

那么,假离婚降首付是否可行?某房产业内人士告诉记者,通过假离婚的手段降低购房首付款、骗取银行贷款,早已经行不通了。“银行房贷评估有非常专业化的流程,离婚骗房贷很难逃过银行风控部门的‘火眼金睛’。交过购房定金后,最后骑虎难下的还是首付不够的购房者。”

南京一家银行相关负责人告诉记者,目前银行对房贷的审查已经越来越严格,办理房贷的信贷经理会直接打电话到民政局查询贷款人的婚姻状况。“骗贷情况会增加银行坏账风险,一旦有这种情况出现,整个银行都有可能会受到巨大牵连。”

南京某房产专业律师告诉记者,以欺骗手段签订的贷款协议,属于无效合同,银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。这样一来,购房者将无法购房,并面临一系列的后续损失。此外,律师表示,“骗贷”行为除影响个人信用记录外,情节严重的甚至可能触犯刑法。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

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