今天（10月12日），南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第10号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、城东（1幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。出让总面积超36公顷，起拍总价65.37亿，其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。该批地块将于11月13日上午10时开始网上竞拍。

六幅涉宅地块
城南
南部新城G76地块

NO.2019G76（秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块），东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。总用地面积24871.22㎡，出让面积地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤Far≤3.1，限高80米。起拍总价12.4亿，最高限价18亿，起拍楼面价19253元/㎡，最高楼面限价27947元/㎡，竞买保证金2.48亿元。

地块四至图

该地块位于小市组团，南侧为葛洲坝紫郡蘭园和葛洲坝阳光城鼓印蘭园，西南侧配建有小学一座，周边人居氛围较为成熟。葛洲坝紫郡蘭园目前仅剩一栋23号楼待加推，葛洲坝阳光城鼓印蘭园预计8月底9月初首开3、5、6号楼。
G76地块为商住用地，体量不大，地块不远处便是今年7月出让的金茂G32地块，经过129轮竞价，G32地块被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。
（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。
（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。
（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。
（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

河西
河西南G77地块

NO.2019G77（建邺区双闸街道河西南部22-4号地块），东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。总用地面积17520.01㎡，出让面积17520.01㎡，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率2.38。起拍总价10.2亿，最高限价14亿，起拍楼面价24462元/㎡，最高楼面限价33575元/㎡，竞买保证金3.06亿元。

地块四至图

该地块紧邻将于10月23日出让的河西南G75地块，不远处便是鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府。
出让条件：
（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

江心洲G78地块

NO.2019G78（建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块），东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.8，限高35米。起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡，竞买保证金3.24亿元。

地块四至图

目前江心洲仅有升龙桃花园著在售，项目最近一次项目开盘是8月5日，推102套毛坯叠墅房源，销许均价36404-39428元/㎡，中签率22.8%。
出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

江宁
江宁大学城G82地块

NO.2019G82（江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块），东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路。总用地面积60811.09㎡，出让面积60811.09㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍总价18.4亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价14408元/㎡，最高楼面限价20751元/㎡，竞买保证金3.68亿元。

地块四至图

出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

湖熟G83地块

NO.2019G83（江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块），东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路。总用地面积43303.11㎡，出让面积43303.11㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍总价4.9亿，最高限价7.1亿，起拍楼面价7072元/㎡，最高楼面限价10248元/㎡，竞买保证金9800万元

地块四至图

出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

江北
桥林G84地块

NO.2019G84（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积28187.78㎡，出让面积28187.78㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.2，限高12-18米。起拍总价2.9亿，最高限价4.2亿，起拍楼面价8573元/㎡，最高楼面限价12417元/㎡，竞买保证金5800万元。

地块四至图

地块位于桥林新城，为老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。桥林新城是江北新区向西南辐射的次区域中心，也是江北国家级新区的重要产业新城，未来计划发展成为以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。
出让条件：
地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

4幅非涉宅用地
马群G79商业地块

NO.2019G79（栖霞区马群街道南湾营地块），东至国有空地，南至土城头路，西至南湾营街，北至马高路。总用地面积40881.23㎡，出让面积地上37057.94㎡、地下1824.41㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.1，限高12米。起拍总价3亿，加价幅度500万，竞买保证金6000万元。
出让条件：
（1）C分区地表为规划道路，其地下空间应与A、B分区整体出让，其建筑用途应以地下停车场及地下通道为主，在满足上述功能的前提下允许设置适量商业用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，不享受容积率奖励政策。

上秦淮G80商业地块

NO.2019G80（江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块），东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路。总用地面积39643.96㎡，出让面积地上39643.96㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤0.5，限高9米。起拍总价7200万，加价幅度100万，竞买保证金1440万元。
出让条件：
（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。
（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

汤山G81医院用地

NO.2019G81（江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块），东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。总用地面积66908.14㎡，出让面积地上66908.14㎡，用地性质为医院用地，容积率Far≤1.0，限高24米。起拍总价1.3亿元，加价幅度200万，竞买保证金2600万元。

桥林G85商业地块

NO.2019G85（浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块），东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。总用地面积17733.65㎡，出让面积17733.65㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.2，限高12米。起拍总价7500万，加价幅度200万，竞买保证金1500万元。
出让条件：
（1）该地块建成后竞得人须自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。
（2）竞得人在申报该地块规划设计方案前，应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。（编辑：张永霞）