冷清!南京今日11幅地块8幅底价成交 城南商住地底价拍出,仙林湖宅地小幅溢价
2019-10-10 15:44

今天(10月10日)中午结束的南京“银十”首批土地拍卖有点冷。在所有11幅地块中,颇受关注的南部新城商住地块最终底价成交,而仙林湖的纯住宅用地也仅仅举牌13轮便决出买家。业内人士表示,在楼市宏观调控力度不减的市场背景下,南京土拍已迅速“入秋”。

仙林湖宅地楼面价仅17867元/㎡

由于昨晚临时撤拍了1幅位于板桥的住宅用地,因此今天亮相的主城地块共有8幅,涉及鼓楼、玄武、秦淮、雨花台、栖霞等几大板块,起拍总价近百亿元。再加上溧水的3幅地块也于今日同时开拍,“银十”首轮上市地块总共有11幅。其中,涉及住宅性质的共有5幅,包括主城4幅和溧水1幅。

许久没有地块入市的仙林湖板块成为本次土拍最受关注的区域之一,今天亮相的2019G67地块面积近8万平方米,临近毕升路,离仙林湖公园的直线距离为1.5公里左右,容积率为2.2,起拍价高达30.2亿元,最高限价43.5亿元,目前仙林湖区域内房源供货不足,该地块将为当地“补仓”。

原本以为2019G67地块会引发众多房企争抢,不料仅经过13轮举牌,招商局地产便以31.4亿拿下,楼面价为17867元/㎡。与2016年9月融信拿下的仙林湖“地王”相比,当时的宅地楼面价达24957元/㎡,如今楼面价“降”了7000元/㎡左右。不过,业内人士指出,此前“地王”的位置更为优越,不可简单对比价格的涨跌。

南部新城商住地块底价成交

位于南部新城的2019G64地块为商住性质,位于大校场机场北部,临近九龙公寓,出让面积近2.5万平方米,起拍价为8.1亿元,容积率为2.01,这是该区域内最新推出的1幅涉宅用地。从去年以来,南部新城作为南京主城区的一片“沃土”,吸引越来越多房企的关注,今年7月还成交过1幅宅地,金茂地产历经129轮竞拍竞得,楼面价为29705元/㎡,溢价超过33%。令人意外的是,今天出让的2019G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价拿下,楼面价为16597元/㎡。

此外,主城区还有2幅宅地也决出买家,栖霞山2019G68地块经过14轮竞拍被蓝光地产拿下,楼面价为15086元/㎡;栖霞山2019G69地块经过9轮竞拍被华侨城拿下,楼面地价13741元/㎡。这两幅地块地处栖霞山文化休闲旅游度假区中,区域内的华侨城翡翠天域装修房源价格在22000元-25000/㎡。

其他拍卖地块多以底价成交,河西商业2019G61地块被誉珍发展有限公司以底价10亿竞得,玄武红山商业2019G62地块被南京乾瑞以底价5.13亿拿下,南部新城医疗用地被银城地产以底价2.6亿收入囊中。溧水的3幅地块也顺利出让。

业内点评

房企更趋理性,信号意义明显

用“冷清”来形容今天的这场南京土地拍卖并不为过,预期中的“轮番举牌应价”并未出现,地块的最高溢价幅度仅有20%,有2幅甚至不到10%。原南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,这表明开发商对拿地成本的控制依然非常谨慎,更加注重风险的可控性,拿地时不敢过于冒险。不过,在当前楼市降温的大背景下,开发商能坚持拿地,也说明企业对南京楼市仍有“砸钱”的信心。

针对此次土拍传递出的市场信号,业内人士表示房企在南京拿地的积极性并不低,商办类地块的悉数成交表明,房企仍看好南京房地产市场的前景;而今后住宅类地块拍出高价的可能性大大降低,未来小幅溢价成交将是宅地土拍市场的常态,“这与南京楼市调控毫不放松紧密相关”,该人士说。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

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