房贷利率“换锚”后一线城市如何调整？北京月供最低增6元

中新经纬客户端10月8日电 今日(8日)，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。北京、上海、广州、深圳等一线城市房贷利率具体变化如何？让我们一起看下。

今起北京首套房贷最低利率上浮0.01个百分点

据北青报报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01个百分点，二套房贷款利率上浮0.02个百分点，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。

据计算，以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

上海首套房贷利率最低4.65%

据第一财经报道，根据9月20日公布的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%，上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。

报道称，在房贷利率换锚前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，新政实施前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。多位房贷经理透露，目前上海地区各行还未宣布各自贷款利率。

广州地区价格总体平稳

据广州日报报道，从资深银行业人士获悉，目前广州利率定价自律机制给出的指导价格，与央行是一致的，即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

报道称，目前工农中建四大行广州地区的房贷利率基本与此前基本持平，首套房贷利率不低于相应期限LPR报价加54个基点(为5.39%)，二套房不低于相应期限LPR报价加78.5个基点(为5.635%)，相当于此前首套基准上浮10%，二套基准上浮15%。

值得注意的是，也有个别银行房贷利率出现上调。

如汇丰银行的二套房贷利率，原二套房贷利率为基准上浮10%(为5.39%)，调整后为LPR+60基点(为5.45%)。不过其一套房贷利率为LPR+5个基点(为4.9%)，与此前持平。广发银行此前首套房贷为基准上浮10%(为5.39%)，二套房贷利率为基准上浮15%(为5.635%)；调整后为首套LPR+67个基点(为5.52%)，二套LPR+103个基点(为5.88%)。

深圳：首套不低于LPR加30BP，二套不低于LPR加60BP

据21世纪经济报道消息，根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。建设银行深圳市分行介绍，此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5%(即5.145%)。(中新经纬APP)