扬子晚报讯（记者 马祚波）今年6月份征集市民意见的《南京市市场化租赁住房建设管理办法》（以下简称“《办法》”）终于正式出台了！9月9日下午，南京市人民政府官网发布《市政府关于印发南京市市场化租赁住房建设管理办法的通知》，该办法将于2019年10月10日起施行，有效期为两年。今后，企事业单位投资建设的新建租赁房与改建房屋，以及集体土地上建设的租赁房均在该办法的管理范围内。

　　政府筹建公租房不含在内

　　所谓市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于出租居住的新建或改建房屋，并不包含由政府筹建的公共租赁住房等政策性租赁住房。

　　扬子晚报记者了解到，“新建房屋”是指新出让的经营性用地、低效用地和企事业单位自有土地上建设的租赁房，同时，集体建设用地上的新建租赁房也首次纳入在内；而“改建房屋”则是指对符合条件的存量商办、工业等其他用途的房屋，按照规定进行改造的租赁房。

　　租赁房建成后不得改变租赁性质

　　针对不少人担心的由企业投资建设的租赁房，今后“摇身一变”成为商品房再次上市销售的情况，该《办法》中明确，无论是哪种类型的租赁房，建成后不得分割转让、不得分割抵押，经批准整体转让或抵押的，也不得改变租赁用途。

　　据了解，南京市房产部门将负责建立房屋租赁服务监管平台，用于租赁住房业务办理、信息统计、市场监测等，各区房产部门将督促指导辖区内的租赁住房项目统一纳入平台管理，并办理租赁合同网签、备案等手续。

　　竞配建租赁房以中小户型为主

　　根据南京市现有的土拍政策，涉及住宅性质的地块达到最高限价后，将由房企通过竞争租赁房的面积来决出最终的买家。该《办法》中明确，竞建、配建的租赁住房必须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。同时，如果商品房小区是分期建设的，租赁房原则上应在首期建设完成。

　　对于集体土地建设租赁房，扬子晚报记者了解到，早在2018年1月南京市便被纳入全国11个试点城市之一，根据当时出台的《南京市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》，到2020年底，全市将建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右。