第六批土地出让预公告来了,全部为涉宅地块!
2019-08-19 12:17

 刚刚(8月19日),南京市土地市场网挂出2019年第六批土地出让预公告。共10幅地,且均为涉宅地,用地总面积近45.4公顷。
值得注意的是,此次披露的地块中,河西迎来了2幅纯宅地,分别位于河西南与江心洲;紫东地区共4幅地,全部位于栖霞山文化休闲旅游度假区,将是该板块首批推出的纯宅地;南部新城2幅,位于大校场机场片区;城南板桥和六合新城各1幅。

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河西板块
建邺区河西南部22-6地块

 

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地块四至图

地块四至:地块位于河西南部,西邻天保街,北临庐山路,东临规划支路,南邻元前路。
规划要点:地块为二类居住用地。用地面积16811.82㎡,容积率1<R≤2.75,建筑高度≤100米。
目前,河西南新房房源稀缺,多个地王项目还未上市。
葛洲坝南京中国府其楼面价为45213元/㎡,是目前南京地价最高的楼盘,而河西南目前新房限价35000元/㎡,地价超限价10000元/㎡。

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纯新盘河西金茂府预计首开G13地块8、9号楼约164套房源。预计三季度公开示范区(售楼处),四季度首开,主力户型建筑面积约为140㎡、180㎡、220㎡。目前河西金茂府项目G13地块房源已全部达到封顶状态。

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周边临近的鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府(即华润置地瑞府)在今年相继入市。
鱼嘴金茂悦8月13日加推9号楼48套房源,建筑面积约143㎡,均价39800元/㎡,共538组购房人参与摇号,中签率8.9%,开盘当天所有房源全部售罄。目前项目仅剩6、7、8#3栋楼待加推,建筑面积约143㎡、179㎡。
华润置地鱼嘴润府预计9月加推5、6号楼256套房源,户型建筑面积约为100㎡、120㎡、140㎡。

江心洲生态科技岛22-015地块

 

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地块四至图

地块四至:建邺区江心洲南部,北隔绿地至文化三路,东邻住宅用地,南邻文化四路,西邻创意三路。
规划要点:地块为二类居住用地。用地面积25001.71㎡,容积率1<R≤1.8,建筑高度≤35米。
4月30日,江心洲G08地块顺利出让,此前,江心洲已有2年多未有土地出让。经112轮竞价,江心洲G08地块被荣盛拿下,总价15.6亿元,自持13000㎡商品房面积,楼面价31980元/㎡,溢价率42%。

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目前江心洲在售住宅项目仅升龙桃花园著,项目最近一次开盘时间为8月5日,推102套毛坯叠墅房源,销许均价36404-39428元/㎡,中签率22.8%,据悉当天去化9成。

紫东地区
工农路以西9#地块

 

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地块四至图


地块四至:栖霞区栖霞街道红枫区,东至工农路,南至规划江南路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山北路。
规划要点:地块为二类居住用地,用地面积63268.58㎡,容积率1.01<R≤2.3,建筑高度≤60米。

工农路以西10#地块

 

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地块四至图

地块四至:东至工农路,南至规划水泥厂路,西至规划湛墅路,北至规划江南路。
规划要点:地块为二类居住用地,用地面积49245.21㎡,容积率1.01<R≤1.7,建筑高度≤35米。

工农路以西11#地块

 

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地块四至图

地块四至:东至工农路,南至规划官窑山路,西至规划湛墅路,北至规划水泥厂路。
规划要点:地块为二类居住用地,用地面积30634.61㎡,容积率R≤1.7,建筑高度≤35米。

工农路以西14#地块

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地块四至图


地块四至:东至工农路,南至规划红旗路,西至规划湛墅路,北至规划官窑山路。
规划要点:地块为二类居住用地,用地面积39665.41㎡,容积率1.01≤R≤1.7,建筑高度≤35米。
这四幅地位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山风景名胜区,地块一路之隔便是华侨城欢乐谷。地块距离规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划齐全,规划小学、初中均位于地块500米范围内,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利。

南部新城
秦淮区红花街道华园路两侧地块

 

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地块四至图

地块四至:位于秦淮区南部新城西部,规划华园路南北两侧,北至富华新寓现状小区,西至天华园现状小区,南至明都雅园现状小区,东至响水河。
规划要点:地块分A、B、C三个区域。
地块配建要求
C分区为A、B分区地下连接通道,功能为停车,可根据需要建设;商业服务配套设施(含物业设施)不得大于地上总建筑面积的3%。
本地块位于土山机场净空保护区,建筑控高符合机场控高要求。南部新城区域内采用集中供冷供暖方式,项目可接入南部新城能源中心,做好设备预留,由南部新城能源中心提供冷热源。

秦淮区九龙新寓以东商住混合地块

 

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地块四至图

地块四至:秦淮区,南部新城核心区大校机场片区,北侧、西侧为特色街巷,南侧为东风河路,东侧为天华路。
规划要点:地块分A、B两个区域。
地块配建要求
B分区需配建:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;配建居家养老服务用房,建筑使用面积不小于1500平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;商业服务设施,建筑面积不小于1500平方米,可与南侧A分区统一设计。
C分区地上为公共特色街巷,地下部分与A、B分区一并出让,作为停车功能,用地面积1838平方米。A、B分区可整体设计,绿地率、建筑面积和容积率可整体平衡。A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于50个机动车位的社会公共停车场。
地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接,并征得地铁部门同意,鼓励地铁四小件与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。

城南
雨花台区板桥街道板桥市场G2地块

 

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地块四至图

地块四至:雨花台区板桥街道三山矶,西邻东环路,北邻三山矶路,东邻宁芜公路,南邻振兴西路。
规划要点:地块为商住混合用地,用地面积55090.09㎡,容积率1<Far≤3.3,限高60-100米。
地块配建要求
A分区内地上商业办公建筑面积不得小于地上总建筑面积的15%。区域内目前在售房源较少,为本地块的上市营造出较好的市场契机。
目前,板桥新城热度颇高。今年6月,板桥G18地块经106轮竞价,被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。
此次预公告地块距石林云城(石林大公园二期)项目较近,石林云城上次加推是今年7月,推20、37号楼洋房,共72套房源,户型建筑面积89-168㎡,均价29195元/㎡,精装交付,目前仍有少量房源在售。

六合新城板块
茉湖畔东南侧地块

 

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地块四至图

地块四至:六合新城,四柳路以北,茉湖路以南,茉湖中路以东,林场路两侧,茉湖东路两侧。
规划要点:如下,地块分A、B、C三个区域。
地块配建要求
地块须按政策规定配建人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交区政府。
住宅建筑高度不应小于24米。A、B、C地块应分别设置地上总建筑面积的2%-5%的配套商业用房,且宜沿林场路布置。
地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品房交付。
该地块位于六合新城,六合新城是江北新区城市副中心重要组成部分,规划总面积为7.58平方公里。地块北侧为规划社区中心,将提供更为完善的生活配套,地块周边配套成熟,住宅区密集、人口稠密,对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态,市场潜力较大。
该地块不远处便是G14地块(茉湖畔3号地块),4月30日,经22轮竞价,G14地块被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下,楼面价9470元/㎡,刷新板块地王价格。(编辑:张永霞)

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