扬子晚报/扬眼记者 宋南飞 8月7日，扬子晚报报道了南京江北楼盘大华锦绣时代存在多处“可扩展空间”，涉嫌违规偷面积。随后，市民卢女士也向记者反映，高淳楼盘中交荣域也存在违规赠送的情况，所谓N+1户型，其实是“偷面积”得来的。记者调查后发现，该楼盘所有户型的北向一房间都由设备平台违规改造而来。

市民投诉 两房变三房，设备平台改房间

卢女士告诉记者，她原本看中一套96平米的三房户型，“两房朝南，北边还有一个小房间，当时参观样板房时，北边房间就被隔成了两半，售楼员跟我们讲，拿到房以后，自己把中间的墙敲掉，就是一个正常大小的房间，墙外面原本是设备平台，这么改的话，还不算面积，等于白得了几个平方。”

这几天，卢女士看报纸才知道，所谓的设备平台改房间是违规的，南京出了新法专门针对擅自私改乱拆。她庆幸自己没有冲动买房，“如果买了，等拿房时，三房不就变成两房了，白白少了一个房间，多闹心。”卢女士表示，这样拿“违规”当“卖点”来宣传的楼盘，应该曝曝光，让买房人都警个醒。

记者调查

“赠送”成卖点，所有户型均可改

近日，记者来到这家位于高淳区淳溪镇凤山西路的中交荣域售楼处进行实地调查。接待记者的售楼员介绍，目前该楼盘在卖高层5号和8号楼。记者询问最小户型的信息，“我们这边最小的是86平米，可以做到三房，2+1的户型。”售楼员表示，北向的房间是由衣帽间改造来的，“你可以看户型图，北边这里是个设备平台，敲掉就可以做成一个房间了。”

随后，售楼员带记者去参观了样板房。在98平米的样板房，记者看到了北向房间被用石膏板样的东西隔开了。售楼员表示，交付时这里是用轻质砖隔开的，不承重，可以敲掉，并强调“很好敲”。“外面是个平台，敲掉后，就可以跟房间里面连起来形成一个整体了。”他强调，平台不是阳台，是全赠送。

当记者询问何为“平台”，为何不计入产权面积时，售楼员解释平台就是设备平台，原本是放空调外机用的，所以不算面积。“我们所有户型北边的一个房间都可以这样改造，很实用。”在参观样板间中，售楼员数次提到这个“卖点”。

新规实施

随意拆砸要上“紧箍咒”

8月1日起，《南京市房屋结构变动安全许可实施细则》、《南京市房屋安全投诉处理管理办法》正式实施，房屋装修过程中一旦需要拆改房屋结构，必须进行许可申请。一旦违规被举报，会被要求“采取加固性恢复措施”，若逾期不改，行政主管部门可对其行为进行曝光、实施行政处罚，并纳入社会信用信息管理系统。“设备平台改成房间，是违规拆改，肯定是不允许的，一旦被举报就将面临强拆，损失都将由房主自行承担。”南京市规划局相关工作人员提醒。

“羊毛出在羊身上”， 一位业内人士一针见血地指出，开发商通过“偷面积”，增加了室内使用面积，往往也会变相提高房屋单价，现在对这种“偷”出来的面积更是严打，实际交付时能否改造都要打一个大大的问号。所以，买房人还是不要轻信售楼员所谓可以“自行改造”的说辞，以免“竹篮打水一场空”，还给个人征信抹黑。 

（编辑：王磊）