法拍观察|起拍价2.6亿元!新街口国美电器卖场房产将被拍卖
2024-02-22 22:00

位于南京新街口商圈核心区域的国美电器卖场房产将于近期将被司法拍卖。扬子晚报/紫牛新闻记者获悉,该卖场包括出租区域建筑面积共1.6万平方米,产权人为国美电器有限公司的全资子公司。该房产评估总价3.8亿余元,将以2.6亿余元的起拍价于3月24日上午在阿里资产平台公开拍卖。

建筑面积1.6万平方米,评估总价3.8亿余元

此次将被法院拍卖的国美电器卖场房产位于寸土寸金的南京新街口商圈核心区域,拍卖标的名称为“南京市白下区洪武路137号1、2、3、4、5层及夹层(实际为平街2层)”,总建筑面积达16474.49平方米。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,待拍卖房产所在大楼总共30层(包括地下1层),目前,将被拍卖的1至5层作为国美电器卖场、仓库及办公室使用,夹层租给一家涮肉餐饮店使用。

该标的房屋用途为办公,关于土地用途,《土地证》载明为综合,《不动产登记资料查询结果证明》则载明为批发零售用地。评估报告显示,此次估价以《不动产登记资料查询结果证明》上的土地用途为准,专业机构据此对该房产给出的评估总价为3.82054亿元。

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在这其中,出租给涮肉店的区域建筑面积246.14平方米,评估价为713万余元。需要注意的是,其租赁期限从2019年11月21日至2024年11月9日止,租金为每月25000元,每2年递增3%。根据租赁合同补充协议,原租赁合同到期后租赁期限延长2年至2026年11月9日止,2023年10月23日至2024年2月22日为免租期,租金为30.9万元/年。

记者注意到,成渝金融法院在拍卖公告中对竞买人条件作出提醒,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

产权人为国美电器全资子公司,多地法院冻结股权

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉,此次将要拍卖房产的产权人为南京鹏泽投资有限公司。

天眼查平台的企业信息显示,南京鹏泽投资有限公司由国美电器有限公司全资持股。该公司成立于2005年,为国美电器成员,是一家以从事资本市场服务为主的企业,注册资本1.56亿余元。

综合中国执行信息公开网及企业信息平台的公布的信息,南京鹏泽投资有限公司与国美电器有限公司、重庆市国美电器有限公司及法定代表人董某被成渝金融法院列为该案件被执行人,执行标的为1.59亿余元。目前,可查询到十余条该公司的股权冻结信息,涉及江苏、浙江、陕西、云南等多地法院。

据悉,此次拍卖确定的起拍价为评估价的“七折”即2.674378亿元,拍卖增价幅度为50万元。如参加竞拍,需先交纳保证金2675万元。

此次拍卖将于3月24日上午10点开始,截至2月22日下午6点,已有1100多人观看了拍卖页面,21人设置了提醒,但尚无人报名参加。扬子晚报/紫牛新闻记者将继续关注此次司法拍卖的后续进展。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 盛媛媛

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