2022年底，河西新房市场迎来了破局者。
纯新盘——奥体新城·丹若园正式公开，南京高端住宅阵营再添一员。
据了解，在确保疫情防控要求的前提下，奥体新城·丹若园开放至今，日均接待客户逾百组，可见有太多高端买家在关注。
▲奥体新城·丹若园效果图
仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
Part 1｜壹
同频共振21年！奥体建设，更懂河西
时间追溯至2001年11月，南京奥体建设开发有限责任公司（简称：奥体建设）肩负着建设河西奥体新城的使命应运而生。
2003年，奥体建设规划了功能完备的奥体新城城市中央居住区，奥体建设植物园系产品线隆重登场。
在其后10余年时间里，先后打造了清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园以及紫薇园等多个精品项目，也让南京人彻底记住了“奥体建设”这个名字。
其中，青桐园获得“中国土木工程詹天佑奖”，该奖项是我国土木工程界面向工程项目的科技创新最高荣誉奖。
清竹园斩获“广厦奖”、“全国物业管理示范住宅小区”双重奖项。“广厦奖”是经全国评比达标表彰工作协调小组批准的房地产行业的国家级综合性奖项，有着“房地产界奥斯卡奖”的美誉。
▲青竹园小区实景图
至于奥体新城·丹若园，能够掀起这么高的市场人气，就不难理解了。
▲奥体新城·丹若园沙盘展示实拍景
2021年，奥体建设重磅回归；2022年，奥体建设迎来喷薄爆发。
短短两年时间里，奥体建设的开发版图已经扩至大校场、江北核心区等高价值板块，而河西依然是奥体建设项目高度集中的板块。
21年间，奥体建设见证并参与了河西新城发展的全过程。扎根河西，持续精耕河西，也成了奥体建设刻在骨子里的一份执着。
▲奥体建设开发版图
Part 2｜贰
建面约171㎡-265㎡！不容错过的改善
如今河西，城市界面已相当成熟。在如此成熟的地段还有新盘「冒出」，实属买房人之幸。
值得一提的是，奥体新城·丹若园还是奥体新城植物园系列楼盘的收官之作，稀缺性不言而喻。
据悉，奥体新城·丹若园预计本月就迎来首开，目前约265㎡五房户型样板间已公开，买房人可以即刻前往售楼处，沉浸式感受丹若园的魅力了。
▲奥体新城·丹若园效果图
仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
奥体新城·丹若园打造了约171㎡、208㎡、265㎡三大主力户型，都体现了奥体建设在人居迭代方面的深厚造诣。
不妨先看看公开样板间的约265㎡五房两厅三卫户型。
▲丹若园建面约265㎡户型示意图
四开间朝南，南向面宽约18.4米。其中，横厅面宽约6.2米，外接等宽阳台，足够满足家庭生活需要。阳台内的洗衣机、烘干机、家政柜、晾衣架、台盆及龙头等全部配齐。
▲建面约265㎡户型样板间实拍照片
展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
餐厅开间约4米，用餐环境独立，空间阔绰。餐厅紧邻厨房，厨房做到了中西双厨设计，交互感更强，能满足家庭多场景需求。
▲建面约265㎡户型样板间实拍照片
展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
餐厅与北向次卧均可与北向阳台互通。增加家政收纳的同时，也延伸了北次卧空间。
▲建面约265㎡户型样板间实拍照片
展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
靠近入户门处的南向套房，相对安静，可以用作长辈房。
主卧套房设计，开间达到约4.5米，带独立衣帽间、独立卫浴。其中，衣帽间是一个独立的房间设计，非常奢阔。业主后期也可以根据家庭需要，对这个衣帽间自行设计，可以用作独立的书房。
主卧卫生间配置了淋浴+浴缸、双台盆、恒温花洒等，舒适度进一步提升。
▲建面约265㎡户型样板间实拍照片
展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
奥体新城·丹若园约265㎡户型的客卫设计很独特，设计两扇门，白天可做客卫使用，晚上可让南向次卧摇身变为套房。
另外，项目还有两款户型同样能够满足高端改善客户的置业需求，分别是约171㎡和208㎡户型，都是四房布局、拥有独立玄关。
Part 3｜叁
3.0六恒科技系统！致敬高品质理想人居
无科技，不改善。
专注科技住宅的奥体建设，这一次在丹若园项目上引入了更先进的第三代「六恒」科技系统，升级了“三大健康人居系统”：地源热泵系统 、毛细管辐射系统、集中式新风置换系统。
这套「六恒」科技系统，可以保证室内维持一个恒温、恒湿、恒氧、恒宁、恒洁、恒智的生活环境，给业主提供更好的居住体验。
地源热泵系统——以更环保新能源，均衡四季舒宜
地源热泵系统利用地下5~10米深层土壤的恒温特点，把大地当成储热供冷、供暖体，将地下恒温水输送到室内进行换热，从而达到夏季制冷和冬季制热的效果。有数据显示，地源热泵系统全年节能达40%-60%左右，远低于普通系统的电耗成本，平稳、安全、环保，无惧恶劣天气。据了解，这套系统在夏季，制冷系数比普通的高35%左右；在冬季，制热能效比更是高出50%左右。
▲地源热泵系统示意图
毛细管辐射系统——考究人体舒适，温润细腻无声
毛细管辐射系统利用室内吊顶内铺设毛细管网，以水作为媒介，夏季通过冷水循环带走热量；冬季提供热水循环，为室内供暖。相比传统空调，毛细管辐射系统更温和、室内温度控制更均匀、体感更舒适，对老人、小孩来说也更健康。同时，凭借着热舒适性高、换热面积大、动力消耗省、杜绝噪音、温湿度独立处理等优势，毛细管辐射系统是目前最健康与舒适的顶级科级系统配置。
集中式新风置换系统——守护每一缕新氧，呼吸本该如此
后疫情时代，人们对健康呼吸有了更高要求，居家空气的清新与健康，是每个家庭的头等大事。集中式新风置换系统，采用先进的下送上排设计，无需开窗通风，也能24小时鲜氧不断。另外，系统通过多级净化过滤，对PM2.5去除率高达95%以上。项目还采用双冷源新风机组, 利用高温水表冷器对新风预处理，再利用冷剂蒸发冷却除湿。
▲建面约265㎡户型样板间实拍照片
展示效果非交付标准，最终以合同约定和实际交付为准
Part 4｜肆
景观 立面 会所 地段！每一项，都心动
好的产品，一定是内外兼修的。
奥体新城·丹若园在园林造景、立面风格、会所打造等方面，同样令买房人心动。
所谓「颜值即正义」，高端楼盘往往长得都很好看。
奥体新城·丹若园的外立面采用石材干挂+铝板锻造的搭配，同时结合大面积玻璃窗，营造出高窗墙比。斜面石板的运用，也增加了整个建筑立面的丰富性和层次感。
▲奥体新城·丹若园效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
「植物园系」产品的丹若园，在社区内部园林景观上也可圈可点。
项目延续了奥体建设植物园系列堪称奢侈的高绿化率，营造浓荫静谧的居住氛围。以中心轴线对称的景观设计营造归家仪式感的同时，将中心景观最大化，打造公园尺度的私家景观界面。
丹若园将植物生长状态融入其中，利用宛若天开的园林技艺，完美呈现了花与果的循环往复生生不息，构建了凝练、含苞、盛放、回旋、凌波五个组团，彼此呼应，呈现大宅生活场景。
▲奥体新城·丹若园效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
无会所，不改善。
奥体新城·丹若园在草木掩映间建造了一个下沉庭院，约800㎡的会所就“藏匿”其间，可满足业主日常小聚、锻炼身体、访客会友等需求。
会所内部配置了多功能厅、瑜伽房、四点半学堂等，营造出独一无二的高阶场景感。
畅想一下，未来生活于此，可以在健身房大汗淋漓，释放疲惫；可以一杯咖啡一本书，安静地度过一个下午；孩子放学后，可以在四点半学堂，而不必担心他的安全……这不正是我们渴望的有温度的生活吗？
▲奥体新城·丹若园效果图 仅供示意，最终呈现以合同约定和实际交付为准
从区位上看，项目与海玥名都仅一街之隔，周边配套完善，地铁2号线兴隆大街站、省第二中医院、明基医院、南京奥体中心、江苏大剧院、金陵图书馆、河西金鹰等配套都在附近。
Part 5｜伍
结 语
在南京，高端稀缺改善项目从不缺少购买力。究其原因，房子的投资属性正逐渐被剥离，开始回归居住属性，买房人也更加注重居住的体验感，因此对产品提出了更高的要求。一个用产品说话的时代已经到来。
而奥体新城·丹若园不管是区位、品牌、产品，还是配套都能经受得住市场的考验。
再次提醒：奥体新城·丹若园即将迎来首开，推出1#、3#楼，共114套精装大平层，放风价格约7万/㎡。丹若园咨询热线：025-86493555（具体价格以最终获批的销许价格为准）
此外，奥体建设还打造了青奥村·观云项目，这是河西南京眼唯一实景现房，建面约306㎡精装大平层，总价约1500万，仅剩几套，卖完收官！青奥村·观云咨询热线：025-86493111
本资料所有文字、图片、数据信息仅供参考，不视为要约。户型图、区域图、项目区位图仅为规划效果示意，非实景。装修标准、品牌、层高、景观等描述仅供参考，不作为要约，具体交付标准以买卖双方签署的书面合同为准。规划用地外的市政道路、地铁、医院、学校、公园、商业及其他市政配套设施以最终政府批文为准。
