改善，是今年楼市的高频词。
如何选择一个地段突出、配套全面、产品过硬的改善楼盘是关键。
近日，位于江北浦口区府板块的纯新高端盘——龙湖·央颂震撼来袭，这是板块内时隔3年后推出的唯一高端住宅项目。
▲示范区大门
营销中心及实景示范区公开当天，在疫情防控措施到位的情况下，大批买房人涌入，龙湖式现象刷屏地产圈。
笔者工作日到现场踩盘，客户仍然很多，有人感慨：等了三、四年，浦口区府终于有新房了。
▲公开现场
Part 1｜壹
跟随城市发展脉络
选择江北不可代替的价值高地
过去20多年，城镇化高速发展，南京城市扩张步伐加快，城市中心也经历了多次转变。
尤其是当《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》中“拥江发展”概念提出后，南京形成了江南江北双主城格局，进入了一江两岸的3.0时代。
在江心洲大桥和长江隧道之间，形成了一条河西CBD与浦口区府板块密切联动的城市发展中心轴。
▲区位示意图，仅供参４考
纯新盘龙湖·央颂就处在一江两岸中心轴之上。同时，区府板块又占据了江北主城的中心位置，是城市资源最为集中的区域。据悉，区府板块以不到区域10%的土地，汇聚了超70%的资源。
龙湖·央颂周边分布着区税务局、区房产交易中心、文化大楼、市民广场等。毗邻南工大、南审，人文气息浓郁；新浦实验小学、浦口区新世纪小学、浦口区第三中学等环绕左右，教育配套齐全。（声明：以上信息仅为项目周边的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，具体信息均以当地教育主管部门及校方发布为准）
交通方面，除了江心洲大桥、长江隧道外，还有地铁10号线。龙湖·央颂距离龙华路地铁站直线距离约350米，是一个不折不扣的地铁盘。
商业方面，板块内有江北虹悦城、金盛田广场、大润发以及正在建设的砂之船和龙湖自建的雨山路天街项目等综合体。
▲商业示意图，仅供参考
医疗方面，浦口区中医院、江苏省人民医院浦口分院等可快速达到。区府板块的生态资源也是一大特色，城南河、凤凰山公园为业主日常休闲提供了好去处。
不难看出，中心轴上的浦口区府板块，就是当前南京城市发展趋势线上的明星板块，也是江北不可替代的价值高地。诞生在此的龙湖·央颂，想不火都难！
▲生态公园实景图，仅供参考
Part 2｜贰
品牌房企，全国TOP 10
景观大师演绎一轴双园、六重归家礼序
作为全国TOP 10房企，龙湖今年1-10月已高品质交付了7.7万余套住宅，其中提前交付占比超40%。龙湖还做到了连续6年保持“三道红线”全绿档。
一句话，“你可以永远相信龙湖！”
▲鸟瞰效果图，仅供参考
素有「园林大师」美誉的龙湖，每一个项目的景观都会融入一座城市代表性元素。
龙湖·央颂的景观融汇了美龄宫理念，按照一轴双园的走向来设计，多点式布置不同功能的景观节点，构造六重归家礼序。
近五米的高墙搭配前广场台盆式中央水景，凸显豪宅气质。穿过入户大堂，是户外会客厅，内设下沉吧台。
▲景观实景图，仅供参考
此外，龙湖·央颂还充分考虑到小业主的需求，打造了复古森系龙小湖乐园，秋千、主题滑滑梯、摇摇马、植物科普等，给孩子们提供了欢乐场所。
▲景观效果示意图，仅供参考，最终以实际交付为准
Part 3｜叁
高颜值立面呈现建筑之美
江北正央高端住区，同面积户型无对手
龙湖·央颂在产品打造上，将“高端圈层”的定位贯穿始终。
项目立面整体呈现现代典雅风格，楼栋主体由两大“弧形工艺铝板”搭配顶部大面积“玻璃栏板”勾勒出现代风格。据悉，这种形态造价成本是传统真石漆材料的3倍以上。
大面积low-e玻璃的使用，衬托出项目的高窗墙比，在区域内拥有极高的辨识度。
▲立面效果图，仅供参考
龙湖·央颂主力户型为建面约128㎡的三房两卫、约150㎡的四房两卫。只有两种改善户型，确保了社区圈层的统一性。
据销售人员介绍，在意向客户中，不乏公务员、企业主等高净值群体，亦有教授、医生等高知人士。
他们圈层纯粹，价值观接近，在生活中更容易达成共识，还可以带来不同信息之间的交流。
约128㎡户型，三开间朝南，LDK一体化设计；约5.8米面宽的大方厅，外接等宽阳台；约19㎡的主卧为套房设计，独立卫浴保证私密性。
▲建面约128㎡户型示意图
约150㎡户型拥有近80%的得房率，算上赠送，实际使用率约90%。四开间朝南，南向面宽约15.7米。
▲建面约150㎡户型示意图
方厅面宽约5.85米，拥有独立餐厅
▲建面约150㎡户型样板间实景图，仅供参考
厨房可开可闭，搭配西厨岛台
▲建面约150㎡户型样板间实景图，仅供参考
主卧套房设计，步入式衣帽间及独立卫生间
▲建面约150㎡户型样板间实景图，仅供参考
Part 4｜肆
重要提醒
龙湖·央颂今年首开在即，值得关注
本着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，买房人理性的同时也愈发挑剔，他们往往更看重楼盘的地段、品牌、品质、产品以及配套。龙湖·央颂，无论从哪个角度看，都能经受住市场考验。
再次提醒：项目首开在即，户型建面约128㎡、150㎡。这是区府板块时隔3年首次“出货”，非常难得，值得全南京的高端改善客户关注。
