10000元包办假离婚证和收入证明文件，首付比例从八成降为三成……在扬子晚报报道过南京燕子矶新城板块楼盘宝能滨江府涉嫌违规偷面积后，近日，本报新闻热线96096再次接到多位市民爆料，称该楼盘在销售过程中还存在诱导购房者采取不正当手段降首付的违规情况。记者调查发现，市民投诉情况属实。对此，某房产专业律师提醒购房者，以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，一旦被发现，将面临一系列后续损失，并进一步影响个人信用记录。

　　购房者投诉：八成首付有压力，销售人员说可以帮忙操作假离婚降首付

　　南京市民唐先生告诉记者，看了关于宝能滨江府违规偷面积的报道后，想起自己最近也去过该项目看房，当时销售人员的一些做法同样让他感觉不是很合规。“我当时去看房是想买一套面积稍大一点的房源自住加改善的。我自己本身有房有贷，贷款的话需要支付八成首付，因为是工薪阶层，八成首付肯定是有困难的。但销售人员问过我的婚姻状况以及之前那套房子的贷款情况后，告诉我没关系，可以通过假离婚来降低首付款比例。”

　　“销售人员跟我说得很明白，找担保公司做个假离婚材料，就可以八成首付变成三成了。我当时比较犹豫，觉得这么做风险很高，应该属于欺诈行为了吧，万一被银行发现怎么办？”唐先生并不认可开发商这种销售方式。

　　记者调查：担保公司和开发商有合作，销售人员称大部分购房者都办了假离婚

　　接到投诉后，记者再次以购房者身份来到宝能滨江府售楼处。了解过项目基本情况后，记者告诉销售人员自己对建筑面积122平的房源比较感兴趣，但首付方面有一定困难。“你结婚了吗？名下有贷款记录吗？如果你们夫妻只有一个人名下有贷款记录，我们可以帮忙做假离婚把首付降到三成。房产证上写一个人的名字，但你们还是正常夫妻，这套房子还是你们的婚后财产。”在记者表示了一定担忧后，该销售人员开始安慰记者，“这边几乎每个客户都这么做，现在没有几个客户可以付到八成首付，特别是买我们这边大面积房源的客户。担保公司和银行还有我们这边有合作的，百分百没问题的。”

　　那么，假离婚降首付需要额外支付费用吗？销售人员表示，“肯定要付钱给担保公司的，要不谁给你做啊。我们这边收费是7000元。不过要先打征信报告，看有没有贷款记录，没有贷款记录才会给你做。另外你流水够不够啊，122平的房源总价在436万左右，贷30年，一个月还款要17000元左右，相应要有34000元左右的流水。如果流水不够的话，需要做假的收入证明，和假离婚材料加起来一共10000元全部搞定。”

　　律师说法：以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈

　　那么，支付一定费用后，真的可以八成首付降为三成吗？记者采访了南京多家银行，相关负责人均表示通过假离婚等欺诈手段来降低首付比例，根本行不通。南京某银行相关负责人告诉记者，银行对房贷审查有一套非常严格的标准化流程，征信情况、婚姻状态、银行流水等都会一一核查，不可能作假。

　　江苏普善律师事务所彭平律师就此表示，“以欺骗手段签订的贷款协议，构成欺诈，银行完全可以通过法律途径撤销合同并收回贷款。这样一来，购房者将无法购房，并面临一系列的后续损失。此外，‘骗贷’行为还会进一步影响个人信用记录，情节严重的甚至可能触犯刑法。”